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Vivienda en venta en Salamanca: Calle Jesús Izcaray

Salamanca · vivienda · 101 m²

При 156000 EUR лот выглядит не со скидкой к рынку, а неизвестные ocupacion и cargas съедают остаток запаса.

Referencia: SOLVIA-243310-194065-O

Datos actualizados: 10 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена уже у верхней границы рынка, а ключевые риски не раскрыты

По рынку объект не выглядит дешевым: 156000 EUR стоит около верхней границы расчетной цены по Salamanca, а не ниже нее.

Для закрытой подачи это слабая позиция, потому что запаса под налоги, оформление и юридические неизвестные почти нет.

Главные блокеры здесь не в районе, а в документах: неизвестны ocupacion и cargas, интерьер по фото не виден.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически занимает квартиру
Влияет на сроки входа во владение и на юридический бюджет.
Есть ли cargas anteriores
Сохранившиеся обременения увеличат полную стоимость сделки.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт быстро съест оставшуюся маржу.

32 comparables Idealista · Salamanca; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 101 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Занятость может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple и certificacion registral нельзя исключить cargas anteriores, которые увеличат фактическую цену покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Реальное состояние квартиры и бюджет на ремонт сейчас не подтверждены.
Lote con historial de nueva licitación
Цена подачи уже около верхней границы оценки рынка. Для закрытого тендера это оставляет мало места под издержки и ошибку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Salamanca
P0
Получить письменный статус ocupacion у Solvia/Sabadell
P1
Попросить осмотр или видеообход интерьера
P1
Пересобрать 6-8 аналогов продаж по Barrio Blanco
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Jesús Izcaray - Salamanca -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена находится около верхней границы расчетного рынка, а не ниже середины.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Salamanca. Получить письменный статус ocupacion у Solvia/Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.