lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Calle Pinoso Estrobo, Edif. Ágora, Royal Parque Empesarial

Sevilla · inmueble · 78.05 m²

Офис сдаётся арендатору (не платит аренду), визит невозможен, кредит не получить, покупатель юрлицо — отказ.

Referencia: SOLVIA-243354-199231-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки

Объект продаётся с действующим арендатором, который не платит аренду и может иметь преимущественное право покупки.

Solvia прямо запрещает осмотр: покупатель не может проверить состояние, получить оценку или оформить ипотеку.

Цена 73 900 € (947 €/м²) ниже эталонных 1 394 €/м², но скидка полностью объясняется объективными проблемами — это не альфа.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, условия расторжения определяют реальную доходность и перспективы освобождения
Размер задолженности арендатора
Определяет текущие убытки и перспективы взыскания
Реализует ли арендатор преимущественное право
Если да — сделка невозможна с вами

Solvia asking 73 900 € / 78 m² = 947 €/m²; Solvia internal marketPricePerM2 1 394 €/m² (Sevilla muni, office)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: объект продаётся вместе с арендатором. Покупатель наследует арендные отношения. Выселить арендатора нельзя до истечения срока договора, а новый собственник обязан соблюдать его условия.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Если он им воспользуется, сделка с вами не состоится. Если не воспользуется — необходимо письменное уведомление и отказ.
Арендатор не платит аренду
Solvia указывает «sin encontrarse al corriente de pago» — арендатор имеет задолженность. Это создаёт финансовый убыток и сложности с взысканием через суд.
Ocupación no confirmada
Объект невозможно осмотреть (нет доступа). Реальное состояние помещений, возможные повреждения и затраты на ремонт не оценены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla
P1
Уточнить у агента статус преимущественного права
P1
Получить юридическое заключение по аренде
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina: Local en C/ Pinoso Estrobo, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaOFICINA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Арендатор не платит аренду. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена 947 €/м² ниже эталонных 1 394 €/м², но скидка объясняется объективными проблемами: арендатор не платит, визит невозможен, ипотеку не оформить. Не является скрытой альфой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.