Inmueble en venta en Sevilla: Calle Pinoso Estrobo, Edif. Ágora, Royal Parque Empesarial

Sevilla · inmueble · 78.05 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора; физический осмотр невозможен, ипотека затруднена или невозможна, владелец не имеет фактического владения — высокий юридический и операционный риск без ко

Referencia: SOLVIA-243354-199231-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — офис в Севилье, продаётся Banco Sabadell по фиксированной цене 73 900 €.

Он сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, что исключает получение пустого владения и создаёт юридическую неопределённость.

Осмотр невозможен, оценка и ЭЭС не оформляются — ипотека крайне маловероятна.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Офис может быть в аварийном состоянии, требовать ремонта или иметь скрытые повреждения.

Статус оплаты аренды

Арендатор не находится в исполнении обязательств — возможны долги, судебные споры и риски для нового собственника.

Детали договора аренды

Срок, сумма, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки определяют реальную стоимость и риски.

оценка банка по рынку Sevilla (€1394/м²); 78.05 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Арендатор имеет законное право первоочередной покупки. Вы не получите пустой объект и не сможете его использовать до завершения аренды или выселения — процесс может быть длительным и дорогостоящим.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк не имеет физического владения, поэтому осмотр невозможен. Состояние, соответствие описанию и наличие скрытых дефектов не подтверждены.

No financiable mediante hipoteca

Отсутствие возможности провести оценку и оформить ЭЭС делает получение ипотеки практически невозможным. Покупка возможна только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1394 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды и подтверждение статуса права преимущественной покупки

Уточнить у Solvia/Sabadell, возможна ли ипотека при текущих условиях

Запросить фото/видео объекта и акт передачи от арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina: Local en C/ Pinoso Estrobo, Sevilla Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Sevilla OFICINA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Расчётная рыночная стоимость ~110 000 € при 78 м² и средней цене 1394 €/м². Текущая цена 73 900 € — около 33 % ниже середины диапазона, но это отражает юридические ограничения, а не свободную скидку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды и подтверждение статуса права преимущественной покупки. Уточнить у Solvia/Sabadell, возможна ли ипотека при текущих условиях.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.