lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuliola (La): Calle Dotze de Gener

Fuliola (La) · vivienda · 226 m²

Сильный формальный дисконт к рынку, но оккупация неизвестна, состояние и год постройки не указаны — нужны проверки до предложения.

Referencia: SOLVIA-243612-199426-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом 226 м² за 37 тыс.€, есть риски

Дом 226 м² в Fuliola (Лерида) за 37 тыс.€ при средней рыночной цене ~887 €/м² — формальный дисконт ~82%.

Объявление висит 393 дня с недавним снижением цены на 19.5%, банк мотивирован.

Однако год постройки, состояние и статус оккупации полностью неизвестны: 1 комната на 226 м² подозрительна, а при капитальном ремонте расходы могут составить 20–40 тыс.€.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado y año de construcción
Определяет стоимость ремонта: от 10 тыс.€ (косметика) до 50+ тыс.€ (капитальный). Критично для экономики сделки.
Статус оккупации
Если дом занят оккупантами, выселение в Каталонии может занять 6–18 месяцев и стоить 5–15 тыс.€ юридических расходов.
Конфигурация 226 м² / 1 комната / 1 ванная
Нестандартная планировка — возможно, это не готовая жилая недвижимость, а переделка или полуфабрикат.

78 компараторов Idealista/rent в муниципалитете Fuliola; рыночная цена 887 €/м² × 226 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли дом или занят. В Каталонии выселение оккупантов — сложный и длительный процесс. Риск высокий до подтверждения.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом 226 м² в маленьком муниципалитете с ценой 164 €/м² может быть старым строением. Год постройки не указан — возможны проблемы с инерцией, крышей, электрикой.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление без фотографий и без возможности визита. Состояние дома полностью неизвестно. При 226 м² ремонт может стоить 20–40 тыс.€.
Слабая детализация объекта
Не указаны этажность, кадастровое назначение, наличие земельного участка, подключений. 226 м² для 1 комнаты и 1 ванной — подозрительная конфигурация.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (78 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Balaguer
P0
Связаться с агентом Solvia и запросить статус владения + фотографии
P1
Запланировать визит в Fuliola и осмотреть дом
P1
Проверить кадастр (ref. catastral) через Sede Electrónica
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda en C/ Dotze de Gener

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaFuliola (La)VIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Средняя рыночная цена ~887 €/м² по данным 78 компараторов даёт диапазон ~150–250 тыс.€ для 226 м². Цена банка 37 тыс.€ выглядит экстремально низкой — но без информации о состоянии, годе постройки и оккупации скидка может быть объективной, а не альфой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Balaguer. Связаться с агентом Solvia и запросить статус владения + фотографии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.