Vivienda en venta en Puerto de la Cruz: Calle Guillermo Rahn

Puerto de la Cruz · vivienda · 237.68 m²

Прямая покупка у банка по цене около середины рынка; без nota simple и осмотра разумно идти только в режим проверки и торга.

Referencia: SOLVIA-244011-199756-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупка у банка близко к рынку, торг только после проверок

Это прямая покупка у банка, а не торги: asking 465500 EUR стоит почти у середины рыночного ориентира по Puerto de la Cruz.

Явного ценового дисконта сейчас не видно, поэтому экономика здесь строится на торге и на том, что объект окажется чистым по registro и нормальным по состоянию.

Главные блокеры до оффера: неизвестны occupation и cargas, а внутреннее состояние не подтверждено осмотром.

Confianza del análisis IA66/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект

Определяет сроки входа, расходы и переговорную силу.

Есть ли cargas, долги и ограничения

Может увеличить реальную цену сделки и сроки оформления.

Реальное состояние внутри

Ремонт может быстро убрать весь экономический запас.

90 аналогов idealista/idealista-rent по муниципалитету Puerto de la Cruz; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 237.68 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли быстро получить владение после сделки. Это может заметно усложнить и затянуть вход в объект.

Cargas desconocidas

Без свежей nota simple нельзя исключить cargas, ограничения или расхождения по описанию. Для покупки у банка это базовая проверка до оффера.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото и техническое состояние не переданы, поэтому нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность. Цена около рынка не оставляет большого буфера на скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить свежую nota simple по объекту

Согласовать очный осмотр с агентом Solvia

Запросить письменный статус possession/occupancy

Уточнить ипотеку Sabadell для этого актива

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en Puerto de la Cruz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de Tenerife Pisos de banco en Puerto de la Cruz VIVIENDA de banco en Santa Cruz de Tenerife Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена близка к середине местного рынка, поэтому апсайд зависит не от цифры в объявлении, а от состояния, владения и возможности сторговаться.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить свежую nota simple по объекту. Согласовать очный осмотр с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.