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Vivienda en venta en Puerto de la Cruz: Calle Guillermo Rahn

Puerto de la Cruz · vivienda · 237.68 m²

Прямая покупка у банка по цене около середины рынка; без nota simple и осмотра разумно идти только в режим проверки и торга.

Referencia: SOLVIA-244011-199756-O

Datos actualizados: 8 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупка у банка близко к рынку, торг только после проверок

Se trata de una compra directa del banco, no de una oferta: pedir 465.500 EUR está cerca del centro del mercado de Puerto de la Cruz.

No hay ningún descuento de precio obvio ahora, por lo que la economía aquí está construida en la negociación y en el hecho de que el objeto será limpio por registro y normal por condición.

Principales bloqueadores para ofrecer: ocupación y cargas son desconocidos, y el estado interno no es confirmado por inspección.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект
Определяет сроки входа, расходы и переговорную силу.
Есть ли cargas, долги и ограничения
Может увеличить реальную цену сделки и сроки оформления.
Реальное состояние внутри
Ремонт может быстро убрать весь экономический запас.

90 аналогов idealista/idealista-rent по муниципалитету Puerto de la Cruz; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 237.68 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли быстро получить владение после сделки. Это может заметно усложнить и затянуть вход в объект.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя исключить cargas, ограничения или расхождения по описанию. Для покупки у банка это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и техническое состояние не переданы, поэтому нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность. Цена около рынка не оставляет большого буфера на скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить свежую nota simple по объекту
P0
Согласовать очный осмотр с агентом Solvia
P1
Запросить письменный статус possession/occupancy
P1
Уточнить ипотеку Sabadell для этого актива
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en Puerto de la Cruz

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена близка к середине местного рынка, поэтому апсайд зависит не от цифры в объявлении, а от состояния, владения и возможности сторговаться.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить свежую nota simple по объекту. Согласовать очный осмотр с агентом Solvia.

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