Vivienda en venta en Madrid: Calle San Neviano

Madrid · vivienda · 72 m²

Цена запрашиваемая банком (216 000 €) на 17,8 % ниже оценки рынка (262 913 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости, кадастровом номере и реестровой записи — требуется проверка базовых документов.

Referencia: SOLVIA-244122-199850-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 216 000 € на 17,8 % ниже рыночной оценки (262 913 €) по 18 компараторам Idealista — это привлекательный сигнал.

Однако отсутствуют подтверждающие документы: нет nota simple, кадастрового номера, фото интерьера и данных о посещаемости.

Статус 'VACANT' не верифицирован, риски скрытых обременений и физического состояния остаются высокими.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física

Определяет объём и стоимость ремонта, влияет на итоговую стоимость владения и возможность ипотеки.

Юридический статус (nota simple)

Подтверждает чистоту владения, отсутствие обременений, наличие или отсутствие третьих прав.

Кадастровый и реестровый номера

Необходимы для идентификации объекта в официальных реестрах и проверки соответствия площади и назначения.

18 компараторов Idealista в Madrid; рыночная цена за м² = 3651,57 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но без nota simple или акта осмотра — статус не верифицирован. Риск незаявленной аренды или оккупации остаётся.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Возможны ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут новому собственнику.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствует информация о посещаемости и физическом состоянии. Невозможно оценить пригодность для проживания или необходимость ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad № 4 (Madrid)

Запросить кадастровый номер (ref catastral) и реестровую запись (finca registral)

Запланировать личный осмотр объекта

Уточнить у агента возможность ипотеки в Banco Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda C/ San Neviano, Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Madrid VIVIENDA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена на 17,8 % ниже средней рыночной оценки по 18 компараторам Idealista. Скидка значительная, но не подтверждена документально — требуется верификация юридического статуса и физического состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad № 4 (Madrid). Запросить кадастровый номер (ref catastral) и реестровую запись (finca registral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.