Vivienda en venta en Cedeira: Calle Estrella

Cedeira · vivienda · 135 m²

Solvia прямо предупреждает: дом не завершён и не пригоден для проживания; цена уже занижена из-за этого, реальный дисконт к рынку минимален.

Referencia: SOLVIA-244268-199975-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — дом не пригоден для проживания, все затраты на ремонт на покупателе

Solvia прямо указывает: дом на C/ Estrella в Cedeira не завершён и непригоден для проживания.

Покупатель принимает на себя все расходы на достройку и ремонт.

Цена предложения 125 000 € (~926 €/м²) уже занижена из-за состояния, реальный дисконт к рынку (медиана ~1 042 €/м²) минимален и не покрывает затраты на ввод в эксплуатацию.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Смета на достройку и ремонт

Дом незавершён — без сметы невозможно оценить реальную стоимость сделки. Ремонт может стоить 20 000–60 000+ €.

Коммуникации (вода, электричество, канализация)

Подведены ли инженерные сети? Если нет — затраты значительно вырастут.

Юридический статус и разрешения

Незавершённое строительство: есть ли разрешение на строительство, акт окончания работ? Без них нельзя получить лицензию на проживание.

119 comparables Idealista в муниципалитете Cedeira, медиана ~1 042 €/м²; Solvia цена предложения 125 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia категорически указывает: объект не завершён, невозможна эксплуатация как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку и ввод в эксплуатацию.

Reforma necesaria antes de habitar

Solvia подтверждает необходимость ремонта. Без сметы невозможно оценить реальную стоимость владения. Буфер ≥ 15–25% от цены предложения.

Ocupación no confirmada

Хотя объект непригоден для проживания, доступ к нему и текущее использование не уточнены. Возможно неформальное занятие.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото объекта, неизвестно реальное состояние. Для объекта с пометкой UNINHABITABLE это критически важно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (119 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подробные фото и техническое описание состояния объекта

Посетить объект с подрядчиком для оценки объёма работ и сметы

Запросить в муниципалитете Cedeira статус разрешений (licencia de obra, cédula)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña Cedeira VIVIENDA en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения ниже медианы рынка примерно на 11%, но Solvia прямо указывает, что дом не завершён и непригоден для проживания — этот «дисконт» покрывает стоимость достройки и ремонта, а не является чистой выгодой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подробные фото и техническое описание состояния объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.