lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Orotava (La): Calle Calvario

Orotava (La) · vivienda · 90.31 m²

Значительный дисконт к рынку, но отсутствие данных по состоянию и осмотру, а также юридическая неопределённость не позволяют сразу рекомендовать сделку.

Referencia: SOLVIA-244270-199976-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — писк 90 м² в Ла-Оротаве, запрос банка 118k, рынок ~317k

Квартира 90 м² на C/ Calvario в Ла-Оротаве выставлена Banco Sabadell по цене 118 570 €, что значительно ниже медианной рыночной цены муниципалитета (~316 600 € по данным Idealista).

Solvia указывает свободное владение и полную собственность — потенциально чистая сделка.

Однако состояние квартиры, год постройки и индивидуальные компараторы неизвестны; без визита и nota simple невозможно оценить реальную рентабельность.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Определяет стоимость ремонта и реальную рентабельность сделки
Año de construcción
Влияет на конструктивное состояние, энергоэффективность, возможный ремонт
Индивидуальные компараторы
Медиана муниципалитета — слишком широкий ориентир для конкретной квартиры

92 компаратора Idealista в муниципалитете La Orotava; Рыночная цена за м²: 3 506 €/м² (источник: Idealista, Idealista-rent); Площадь объекта: 90.31 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает occupation = VACANT, но нет подтверждения через nota simple или визит. До проверки статус считается формально свободным, но не гарантированным.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии квартиры. Год постройки, фото, результаты осмотра отсутствуют. Стоимость ремонта может существенно скорректировать экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на медиане 92 объектов муниципалитета, без конкретных аналогов по улице/состоянию. Реальная рыночная цена квартиры может отличаться.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Для прямой покупки у банка это обычно менее критично, но nota simple необходима для полной картины.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de La Orotava
P0
Организовать визит через агента Banco Sabadell / Solvia
P1
Проверить индивидуальные компараторы (Idealista, Fotocasa) по C/ Calvario и окрестностям
P1
Уточнить у агента условия ипотеки Sabadell на данный объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Calvario - La Orotava - Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeOrotava (La)VIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрос банка (118 570 €) значительно ниже рыночной оценки муниципалитета (~316 600 €). Однако это медиана широкого пула, без привязки к конкретному состоянию квартиры. Реальный дисконт может быть как больше, так и меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de La Orotava. Организовать визит через агента Banco Sabadell / Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.