lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Sauce

Sevilla · vivienda · 48 m²

Агрессивная цена (579 €/м² при рынке ~2 150 €/м²), но владение не подтверждено, визит невозможен, класс энергоэффективности G — без проверок ставить нельзя.

Referencia: SOLVIA-244275-199981-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Пизо Севилья, 27 800 € — потенциал, но владение неизвестно

Квартира 48 м² на C/ Sauce в Севилье выставлена банком по 27 800 € (579 €/м²) при рыночной оценке ~103 000 € по компарблам Idealista.

Скидка огромная (~73%), но владение не подтверждено, визит невозможен, класс энергоэффективности G указывает на старый фонд без утепления.

Дедлайн sealed-bid через 1 день — крайне мало времени на проверки.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Оккупация или арендатор кардинально меняют экономику и сроки получения квартиры
Condiciones físicas del apartamento
При 579 €/м² и классе G вероятен капитальный ремонт. Бюфер 10–15% от рынка
Contratación (cargas)
Неопознанные cargas могут перейти покупателю и увеличить фактическую стоимость

50 компарблов Idealista в Севилье, медиана ~2 155 €/м²; 5 компарблов в радиусе ~2 км, рендж €/м²: 999–3 435; Площадь 48 м² из данных лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не сообщил, свободна ли квартира. Может быть занята оккупантами, бывшим владельцем или арендатором. Получение владения может занять месяцы.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. Состояние квартиры неизвестно. При цене 579 €/м² и классе G высока вероятность капитального ремонта.
Edificio antiguo — estado incierto
Худший класс энергоэффективности. Указывает на старый фонд без утепления. Стоимость приведения к стандарту может быть значительной.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. В сделке Solvia банк обычно продаёт свободным, но это не гарантировано без проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и возможность визита
P0
Запросить nota simple в Registro de Sevilla
P1
Подготовить sealed-bid предложение в диапазоне 23 000–27 800 €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка значительно ниже рыночного диапазона по компарблам. Однако 48 м² — маленькая квартира, comps включают разные типы; медиана €/м² по малым квартирам может быть ниже общей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и возможность визита. Запросить nota simple в Registro de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.