Inmueble en venta en Pinos Genil: Calle Río

Pinos Genil · local comercial · 206 m²

Банк не имеет физического владения, помещение нельзя посетить, осмотреть или ипотечить — покупка наугад по цене ниже рынка, но с неопределённым сроком получения.

Referencia: SOLVIA-244545-200205-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — банк не владеет, помещение недоступно

Банк Sabadell продаёт коммерческое помещение 206 м² в Pinos Genil за 110 500 € (536 €/м²), но НЕ ВЛАДЕЕТ им — помещение получено через судебную процедуру, физически не передано.

Посещение невозможно, оценка невозможна, ипотека исключена.

Статус помещения (кто внутри, в каком состоянии) неизвестен ни банку, ни покупателю.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто находится в помещении

Если это арендатор или оккупанты — получение владения может занять месяцы или годы через суд.

Situación real de los locales

Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут составить 20-50% от цены.

Дата получения владения банком

Если банк не знает когда получит владение — покупатель может ждать неопределённо долго.

7 Idealista rental-yield comps (municipality scope); marketPricePerM2 = 1520 €/m²; surface = 206 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Банк приобрёл помещение через судебную процедуру, но НЕ ПРИНЯЛ владение. Физическое состояние и кто находится внутри — неизвестно ни банку, ни покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia прямо указывает: помещение нельзя посетить, так как собственник не имеет владения. Покупка вслепую — основной риск.

No financiable mediante hipoteca

Без владения банка невозможна оценка (tasación), а без оценки ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только полная наличная оплата.

Cargas desconocidas

Текст cargas не предоставлен. Без nota simple невозможно знать, есть ли prior charges, которые переходят покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia письменно: статус владения и сроки

Получить nota simple в Registro de Granada

Исключить ипотечное финансирование из плана

Найти реальные продажи коммерческих помещений в Pinos Genil

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Pinos Genil - Granada -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Pinos Genil LOCAL en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка основана на рентных компараторах Idealista для муниципалитета, а не на продажах аналогичных коммерческих помещений — реальная рыночная цена может существенно отличаться.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia письменно: статус владения и сроки. Получить nota simple в Registro de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.