Vivienda en venta en Casarrubios del Monte: Calle San Sebastián

Casarrubios del Monte · vivienda · 148.88 m²

Цена заметно выше экспертной оценки; без nota simple и осмотра подавать оферту рано.

Referencia: SOLVIA-244573-200229-O

Datos actualizados: 11 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: цена выше местного рынка, нужна проверка

По муниципалитету ориентир рынка около 106 тыс. евро, а текущая цена 225 тыс. выглядит выше локального уровня.

Фото показывают жилой, но устаревший объект, поэтому нужен резерв на ремонт.

Статус ocupación и cargas не подтверждены, а это ключевые риски до любой оферты.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Оcupación

Может заметно повлиять на сроки получения владения и расходы.

Cargas

Влияют на фактическую цену входа и чистоту передачи.

Oportunidad de visitar

Без осмотра нельзя нормально оценить ремонт и скрытые дефекты.

32 продажи сопоставимых объектов в Toledo; marketPricePerM2 из valuation_context по Casarrubios del Monte; экспертная оценка (нет sale comps в БД как отдельного массива)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Статус ocupación не указан. Это может осложнить получение фактического владения и добавить сроки и расходы.

Cargas desconocidas

Сумма и характер cargas не раскрыты. Это влияет на итоговую цену входа и на риск сюрпризов после сделки.

Reforma necesaria antes de habitar

Фото показывают жилой, но устаревший интерьер. Скидка уже частично отражает состояние, а не дает бесплатный запас.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Уточнить фактическую ocupación объекта

Назначить осмотр интерьера

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet aislado en C/ San Sebastián

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир по муниципалитету существенно ниже текущей цены; фото показывают жилой, но устаревший объект.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Уточнить фактическую ocupación объекта.

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