Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burgos: Calle Salamanca

Burgos · local comercial · 508 m²

Объект продается с действующим арендатором и правом преимущественной покупки, без возможности осмотра и ипотеки; требуется статус юрлица или ИП.

Referencia: SOLVIA-244626-200271-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: коммерческое помещение с арендатором

Объект представляет собой коммерческое помещение площадью 508 м², продаваемое банком напрямую с существенным дисконтом к рынку.

Однако сделка сопряжена с критическими ограничениями: объект занят арендатором с преимущественным правом покупки, осмотр невозможен, а ипотека недоступна.

Продажа разрешена только юридическим лицам или ИП.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние договора аренды
Возможны просрочки платежей или истечение срока, что усложнит получение дохода.
Condición física
Риск скрытых дефектов, требующих капитального ремонта, так как осмотр закрыт.

7 аналогов Solvia в муниципалитете Burgos; медианная цена 790 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продается с действующим договором аренды. Арендатор имеет преимущественное право покупки. Вы не сможете получить помещение пустым.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не предоставляет доступ для осмотра. Покупатель принимает на себя все риски физического состояния объекта вслепую.
No financiable mediante hipoteca
Из-за отсутствия доступа оценка для ипотеки невозможна. Покупка возможна только за собственные средства.
Только для юрлиц и ИП
Банк ограничивает продажу исключительно юридическим лицам или профессиональным индивидуальным предпринимателям.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить договор аренды и историю платежей
P0
Подтвердить статус юрлица или ИП
P1
Подать контр-оферту со значительной скидкой
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Salamanca Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BurgosPisos de banco en BurgosLOCAL de banco en BurgosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Burgos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена значительно ниже рыночной, но это прямая компенсация за невозможность осмотра, наличие арендатора и ограничения по ипотеке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить договор аренды и историю платежей. Подтвердить статус юрлица или ИП.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.