lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burgos: Calle Salamanca

Burgos · local comercial · 508 m²

Помещение сдано в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, без возможности осмотра, ипотека невозможна — цена уже это отражает.

Referencia: SOLVIA-244626-200271-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

СОЛД — Пропустить: объект с арендатором и правом преимущественной покупки

Помещение 508 м² на C/ Salamanca в Бургосе продаётся банком Sabadell за 138 900 € — значительно ниже рыночной оценки (~400 000 €).

Однако объект сдан в аренду третьему лицу с преимущественным правом покупки, осмотр невозможен, оценка не проводится, ипотека крайне затруднительна.

Банк прямо предупреждает: договор может быть просрочен, арендатор неплатёжеспособен, а покупатель обязан принять все эти условия.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, задолженность, расторжимость — определяют, стоит ли вообще рассматривать покупку
Situación real de los locales
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и реальную рыночную стоимость
Использование преимущественного права
Если арендатор реализует право, ваша сделка не состоится после потери времени и средств на юриста

7 Solvia comps в муниципалитете Burgos, €/м² = 790; Площадь 508 м² × 790 €/м² ≈ 401 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с арендатором. Арендатор имеет преимущественное право покупки. Покупатель приобретает не пустое помещение, а арендные отношения — возможно с просрочкой или невыплатами.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает: осмотр помещения невозможен, так как оно занято арендатором. Оценка также невозможна, что блокирует ипотечное финансирование.
No financiable mediante hipoteca
Банк указывает, что невозможна оценка (tasación), что делает получение ипотеки крайне затруднительным или невозможным. Только наличный расчёт.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку. Если он его реализует, сделка с покупателем не состоится. Необходимо подтверждение отказа до оплаты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды у Solvia
P0
Запросить выписку по арендным платежам за 12 мес.
P1
Получить письменный отказ арендатора от преимущественного права
P1
Проконсультироваться с юристом по коммерческой аренде в Бургосе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Salamanca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosBurgosLOCAL en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже расчётного рыночного диапазона, но скидка обусловлена существенными правовыми ограничениями, а не недооценённостью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды у Solvia. Запросить выписку по арендным платежам за 12 мес..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.