lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Bormujos: Avenida del Aljarafe

Bormujos · vivienda · 351.16 m²

Банк продаёт квартиру без владения, ипотека невозможна из-за оккупации — нужен визит и проверка юридических рисков перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-244880-200467-O

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — занятая квартира, банк не владеет, ипотека невозможна

Квартира 351 м² в Bormujos выставлена банком Sabadell за 408k EUR — примерно на 15% ниже рыночной медианы (~479k по 91 компаратору Idealista).

Однако банк подтверждает два критических флага: OCCUPIED (оккупация) и NOT_MORTGAGEABLE (ипотека невозможна).

Банк не владеет квартирой, не знает её состояния и прямо предупреждает: получение владения — проблема покупателя.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает квартиру
Оккупанты, бывший владелец или арендатор — от этого зависят сроки и стоимость получения владения
Estado real del apartamento
Банк не знает состояния. Ремонт может стоить от 0 до 50k+ EUR
Юридический статус и обременения
Неясно, есть ли ипотеки, аресты, регистрационные проблемы

91 comparables Idealista in Bormujos, market €/m² = 1365

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia подтверждает флаг OCCUPIED: квартира занята, банк не владеет ею. Неизвестно, кто внутри — оккупанты, бывший владелец, арендатор. Получение владения — на покупателе, без гарантий по срокам.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно оформить ипотеку. Покупка только за наличные или альтернативное обеспечение.
Cargas desconocidas
Нет данных о катастро, регистрационной записи, обременениях. Неясно, кто юридически владеет, есть ли ипотеки или аресты на квартире.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает: не знает состояния сохранности, не гарантирует habitabilidad, не отвечает за скрытые дефекты. Фактический ремонт может стоить от 0 до 50 000+ EUR.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bormujos
P0
Связаться с агентом Solvia для деталей оккупации
P1
Организовать визит на объект (если доступно)
P1
Подготовить предложение с условиями (escrow до владения)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av del Aljarafe, Bormujos (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaBormujosVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже муниципальной медианы на ~15%, но банк сам указывает, что цена снижена из-за оккупации и невозможности оценки. Реальный дисконт может быть меньше, чем кажется.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bormujos. Связаться с агентом Solvia для деталей оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.