Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Rúa Cruceiro da Coruña

Santiago de Compostela · local comercial · 225 m²

Спрос Solvia на 24% ниже медианы рынка для коммерции в Santiago, но владение и состояние неизвестны, объект на рынке более 1,5 лет.

Referencia: SOLVIA-245021-200534-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, возможна скидка, нет данных о владении

Коммерческое помещение 225 м² в Santiago de Compostela выставлено Sabadell на 24% ниже медианы рынка (6 компараторов).

Объект на рынке 532 дня — банк явно не торопится, что даёт пространство для торга на -10–15%.

Главные неизвестные: состояние (здание 1976 г.), статус владения и обременения.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и внутренняя планировка

1976 год — ремонт может стоить 30 000–60 000 €. Без визита невозможно оценить.

Статус владения (оккупация/аренда)

Если занято — выселение может занять 12–24 мес. и стоить 5 000–15 000 € юридических расходов.

Обременения и юридический статус

Наличие ипотек, арестов или сервитутов увеличивает стоимость владения.

6 Solvia comps in Santiago de Compostela; marketPricePerM2 = 965 €/m² × 225 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, пустует ли помещение или занято. Занятость третьими лицами может потребовать судебного выселения (12–24 мес.).

Edificio antiguo — estado incierto

Построено в 1976 г. — возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Бюджет на ремонт может быть существенным.

Valor de mercado sin verificar

Коммерческие помещения в Santiago de Compostela менее ликвидны, чем жильё. Срок продажи может составлять 6–18 мес.

Cargas desconocidas

Данные о cargaх отсутствуют. Возможны ипотеки, аресты, сервитуты, которые увеличат фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Подготовить counter-offer на -10–15% (139 400–155 800 €)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Rúa Cruceiro da Coruña - Santiago de Compostela -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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