lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Pz Joan XXIII

Lleida · local comercial · 246 m²

Цена запрашивается на 10% выше рыночной медианы для данного типа, объект на рынке более полутора лет — возможен торг, но владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-245034-200546-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Lleida 593 €/м²

Коммерческое помещение 246 м² на площади Joan XXIII в Lleida.

Запрашиваемая цена 146 000 € (~593 €/м²) на 10% выше медианы 19 Solvia comps (539 €/м², рыночная оценка ~133 000 €).

Объект на рынке более 500 дней без снижения цены — признак слабого спроса, но и потенциал для переговоров.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
Определяет объём инвестиций в ремонт/адаптацию и срок до окупаемости.
Статус владения и аренды
Ключевой фактор для коммерческого объекта. Свободное ≠ занятое с договором ≠ самовольно занятое.
Правоустанавливающие документы и обременения
Неизвестно, есть ли обременения, аренда, субаренда или судебные споры.

19 Solvia comps, мuni Lleida, медиана ~539 €/м²; cataстро surface 246 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободно ли помещение, занято арендатором или самовольно. Это ключевой фактор для коммерческой недвижимости.
Valor de mercado sin verificar
19 comps от Solvia дают ориентир, но без деталей (тип помещения, проходимость, этаж) медиана может не отражать данный объект.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние не описано. Коммерческое помещение 246 м² может потребовать значительных вложений для адаптации под арендатора.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован в декабре 2024 г., на рынке ~535 дней без снижения цены. Длительная экспозиция признак слабого спроса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и фото
P0
Заказать nota simple en el Registro de Lleida
P1
Организовать визит с техническим специалистом
P1
Подготовить предложение на 112 000–126 000 € (−15% до −5%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Pz Joan XXIII - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше рыночной медианы. Без визита и документов невозможно оценить реальный дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и фото. Заказать nota simple en el Registro de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.