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Inmueble en venta en Legazpi: Calle Nagusia

Legazpi · local comercial · 82.32 m²

Огромный разрыв с оценкой рынка, но нет компов, занято неизвестно, и цена не менялась за 52 дня — нужны документы и визит прежде чем что-то предлагать., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-245036-200548-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение Legazpi, 63 000€

Коммерческое помещение 82 м² в Legazpi выставлено банком Sabadell за 63 000€ (765€/м²).

Объект на рынке 532 дня — банк застрял, есть потенциал для контр-оффера.

Однако реальных рыночных компараторов для коммерческих помещений нет, а статус занятия неизвестен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование / вакантность
Определяет, можно ли сразу начать использовать или получать доход
Состояние помещения
Ремонт коммерческого помещения может стоить 15 000–30 000€
Рыночная стоимость коммерческих помещений в Legazpi
Без компов невозможно оценить дисконт или переплату

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, вакантно ли помещение, занято арендатором или самовольно. Это критично для коммерческого актива.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах коммерческих помещений в Legazpi. Рыночная оценка основана на жилых данных и может быть неактуальна.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях на помещение. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но требует подтверждения.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние помещения неизвестно. Коммерческие помещения часто требуют значительного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Организовать визит с агентом Sabadell/Solvia
P1
Поискать компараторы коммерческих помещений в Legazpi
P1
Узнать арендные ставки для коммерции в Legazpi
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Legazpi - Guipúzcoa -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~310 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Организовать визит с агентом Sabadell/Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.