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Inmueble en venta en Molina de Segura: Calle Virgen de la Macarena

Molina de Segura · terreno · 1591 m²

Банк просит 107 300 € за участок, который рынок оценивает примерно в 5 000 €; скидка отсутствует, сделка не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-245066-200578-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земельный участок с огромной переплатой

Участок 1 591 м² на Calle Virgen de la Macarena в Molina de Segura выставлен банком Sabadell по цене 107 300 € (67 €/м²).

Ближайшая рыночная оценка — порядка 5 000 € (3,32 €/м²), но она крайне ненадёжна: 5 компаров «по любому типу недвижимости», а не по земельным участкам.

Даже если реальная стоимость terreno выше грубой оценки, запрос банка превышает любой разумный ориентир на порядки.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Допустимое использование земли (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить, и какую плотность/высоту допускает PGOU — критически влияет на стоимость
Коммуникации и доступ к участку
Подключены ли вода, электричество, канализация; есть ли подъездная дорога
Кадастровая категория и площадь
ref_catastral не предоставлен; площадь 1 591 м² — подтверждена ли кадастром

5 Idealista comps (любой тип, Molina de Segura); marketPricePerM2 = 3.32 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
5 компаров по «любому типу» недвижимости в муниципалитете — не основание для оценки земельного участка. Реальный €/м² для terrenos может существенно отличаться.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. На земельный участок могут быть наложены сервитуты, ипотеки или ограничения.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, захвачен ли, используется ли третьими лицами (например, под парковку или складирование).
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не предоставила данных о посещаемости, кадастровом использовании или состоянии участка. Покупка вслепую.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Проверить ref. catastral в Sede Electrónica del Catastro
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать компары по продажам terrenos в Molina de Segura
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Virgen de la Macarena - Molina de Segura - Murcia

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Проверить ref. catastral в Sede Electrónica del Catastro.

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