Inmueble en venta en Buenavista: Ur Canteras Hondas

Buenavista · terreno · 4577.5 m²

Цена земли ниже рыночной в 3,6 раза, но участок — земля без построек, без кадастрового использования и с неизвестным владением; требуются серьёзные проверки перед любой офертой.

Referencia: SOLVIA-245087-200595-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля 4578 м² в Buenavista за 42 000 €

Земельный участок 4 578 м² в Buenavista (Salamanca) выставлен банком Sabadell по 42 000 € (9 €/м²), что значительно ниже рыночной оценки ≈33 €/м².

Однако тип земли не определён — без nota simple и данных Catastro невозможно отличить строительный участок от сельскохозяйственного, а разница в цене может быть десятикратной.

Участок на рынке 440 дней, банк явно не торопится — есть пространство для торга, но только после подтверждения категории земли, обременений и фактического доступа.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbanizable / rústica)

Определяет возможность строительства и, соответственно, ликвидность и стоимость участка.

Escalas y facilidades

Сервитуты (проезд, водоснабжение) могут существенно ограничить использование участка.

Estado real del sitio

Свободен, заброшен, используется — определяет затраты на подготовку.

18 компараторов Idealista, муниципалитет Buenavista, рыночная цена/м² ≈ 33 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Без кадастрового использования и nota simple невозможно отличить urbanizable от rústica. Rústica без подтверждённой ценности — крайне ликвидный актив.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не указаны. Земельные участки часто имеют сервитуты (право проезда, водоснабжения), которые переходят к покупателю.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок или используется третьими лицами (сельхозаренда, самострой, свалка).

Valor de mercado sin verificar

18 компараторов Idealista для Buenavista — хороший объём, но муниципалитет маленький. Рыночная цена/м² может включать землю разного типа и качества.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Salamanca

Получить referencia catastral и проверить в Sede Electrónica del Catastro

Запросить визит к участку через агента Solvia

Консультация в Ayuntamiento de Buenavista — PGOU и urbanización

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Ur Canteras Hondas, Buenavista (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Salamanca Buenavista TERRENO en Salamanca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банк просит 9 €/м² при рыночной оценке ≈33 €/м². Дисконт большой, но компараторы объединяют все типы земли в муниципалитете — без уточнения категории участка оценка приблизительна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Получить referencia catastral и проверить в Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.