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Inmueble en venta en Guadalajara: Calle Zaragoza y Avenida Barcelona

Guadalajara · local comercial · 4217 m²

Precio de venta bancario (1.013.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (5.600.000 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables reales; se requieren verificaciones legales

Referencia: SOLVIA-245093-200490-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (1.013.000 €) es extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado (5.600.000 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni tasación oficial.

Las fotos muestran fachada en buen estado, pero no revelan interior, ocupación ni licencias.

Sin nota simple, visita física y verificación municipal, el 'descuento' no es una oportunidad, sino una incógnita con riesgos legales y operativos significativos.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco vende con garantía de deslinde o transfiere riesgos legales al comprador.
Uso real y licencias de actividad
Un local sin licencia de apertura o con uso no autorizado puede ser clausurado o requerir reformas costosas.
Superficie catastral y real
Diferencias entre superficie registrada y real afectan valoración, impuestos y viabilidad comercial.

valor subasta; marketPricePerM2 (1331 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de explotación o reventa inmediata.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple: pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transfieran obligaciones al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; no se ha verificado el estado interior, distribución, instalaciones ni conformidad con uso comercial declarado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Programar visita física al local con agente Solvia
P1
Consultar en el Ayuntamiento de Guadalajara sobre licencias de actividad y uso permitido
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo frente a referencia heurística: 1.013.000 € equivale a ~240 €/m², frente a 1.331 €/m² estimado para locales en Guadalajara — posible margen si riesgos s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en C/ Zaragoza y Av. Barcelona, Guadalajara

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento muy fuerte frente al valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni tasación oficial. El ratio €/m² (240 €/m² vs 1331 €/m²) sugiere una anomalía, no necesariamente una oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Programar visita física al local con agente Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.