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Inmueble en venta en Fuenmayor: Calle Víctor Romanos

Fuenmayor · local comercial · 101.9 m²

Актив без осмотра и с неизвестным статусом занятости; цена выглядит ниже рынка, но данных слишком мало для уверенного решения., рынок ≈ 130k€

Referencia: SOLVIA-245096-200602-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение + квартира, Fuenmayor, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 102 м² в Fuenmayor (La Rioja) выставлено Sabadell по 71 000 € (≈697 €/м²).

Справочная цена 1 250 €/м² указывает на возможный дисконт, но она не подтверждена реальными компараторами — доверять ей нельзя.

Объект на рынке 502 дня, цена не менялась, что даёт пространство для торга (–10 / –15%).

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Ремонт коммерческого помещения может стоить 20 000–50 000 €
Занятость: арендатор, окупасы или свободно
Выселение коммерческого арендатора — отдельная процедура, может занять 6–18 мес.
Качество компараторов LOCAL в муниципалитете
Без продаж нельзя подтвердить дисконт или даже адекватность цены

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Купить коммерческий объект, занятый арендатором или самозахватчиком, — серьёзный риск.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект не осмотрен. Состояние 102 м² коммерческого помещения неизвестно; ремонт может обойтись в десятки тысяч евро.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов для LOCAL в Fuenmayor. Справочная цена — экстраполяция, не реальная продажа. Невозможно оценить скидку.
Узкий рынок сбыта
Fuenmayor — муниципалитет ~3 200 жителей. Спрос на коммерческие помещения ограничен, время продажи может быть 12+ месяцев.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения
P0
Попросить у Solvia фото и описание состояния
P1
Организовать осмотр объекта
P1
Запросить nota simple en el Registro de Logroño
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso y locales en C/ Víctor Romanos, Fuenmayor (La Rioja)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~130 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения. Попросить у Solvia фото и описание состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.