lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vinaròs: Calle L`Eslora

Vinaròs · vivienda · 197 m²

Solvia напрямую указывает незаконную оккупацию (okupas) и невозможность ипотечного финансирования — стоимость владения и юридических процедур непредсказуема.

Referencia: SOLVIA-245124-106425-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, ипотека невозможна

Solvia прямо предупреждает: объект оккупирован незаконно (okupas), ипотека невозможна, банк не владеет физически и не отвечает за состояние. 549 дней на рынке — объект неликвиден.

Запрашиваемая цена 175 000 € на ~33% выше рыночной медианы по 20 компараторам (≈132k).

С учётом затрат на выселение (5–20k €, 6–24 мес) и невозможности осмотра объект несёт критический риск.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании оккупирует
Тип оккупанта (okupa, бывший владелец, арендатор) определяет процедуру и сроки выселения
Condición física del objeto
Банк не отвечает за сохранность. Без осмотра невозможно оценить ремонтный буфер
Соответствие реестра и каталостра
Solvia не гарантирует cabida. 197 м² может не совпадать с реальностью

20 comps Idealista, Vinaròs, медиана €/м² ≈ 669; Solvia asking price 175 000 €, площадь 197 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia в флагах ILLEGAL_OCCUPATION и OCCUPIED. Банк не владеет физически — покупатель получает проблему выселения через суд. Процесс может занять 6–24 мес и стоить 5 000–20 000 €.
No financiable mediante hipoteca
Solvia явно указывает: из-за оккупации невозможна официальная tasación → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Банк не знает, кто внутри, на каком основании, есть ли несовершеннолетние, пожилые или лица с preferential rights. Тип оккупанта влияет на процедуру выселения.
Lote con historial de nueva licitación
549 дней на рынке, банк снизил цену на ~10%. Объект не продаётся — вероятно, именно из-за оккупации. Это не ликвидный актив.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с Solvia для организации визита
P0
Консультация с abogado по desahucio/lanzamiento
P1
Запросить nota simple в Registro de Vinaròs
P1
Подтвердить невозможность ипотеки у брокера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Viviendas en C/ L`Eslora - Vinarós - Castellón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVinaròsVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка 175 000 € на ~33% выше медианы рынка по 20 компараторам. Даже без учёта оккупации объект переоценён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с Solvia для организации визита. Консультация с abogado по desahucio/lanzamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.