lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle Maqueda

Madrid · local comercial · 194.32 m²

Помещение 194 м² предлагается за 250 тыс. €, что потенциально значительно ниже рынка, но реальных компов нет — требуется проверка., рынок ≈ 151k€

Referencia: SOLVIA-245137-200628-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, C/ Maqueda, Мадрид, 250 000 €

Коммерческое помещение 194 м² на C/ Maqueda, Мадрид, продаётся банком Sabadell за 250 000 € (1287 €/м²).

Помещение свободно — положительный момент.

Однако данных о рынке коммерческой недвижимости в районе нет: ориентир в ~4000 €/м² относится к жилому сегменту и нерелевантен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость помещения
Без comps невозможно понять, является ли 250 тыс. € дисконтом или переплатой
Состояние и тип использования
Торговый зал на проходной улице ≠ склад во дворе. Стоимость может отличаться в разы
Разрешённое использование по плану
План города может ограничивать виды деятельности, что влияет на арендный потенциал

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Для коммерческих помещений в этом районе нет ни одного компа. Заявленный ориентир рынка основан на жилых ценах и нерелевантен. Невозможно определить, дёшево ли 250 тыс. €.
Коммерческое помещение — узкий рынок
Ликвидность коммерческих помещений значительно ниже жилых. Срок продажи может составлять 6-18 мес. Финансирование под залог коммерции сложнее получить.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние помещения неизвестно. Фото не предоставлены. Тип использования (торговый, складской, офисный) не уточнён. Стоимость ремонта может быть значительной.
Bien ocupado
Solvia указывает помещение как свободное (VACANT). При отсутствии других флагов это положительный момент, но требует подтверждения при визите.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Собрать comps коммерческих помещений в районе C/ Maqueda
P1
Организовать визит на объект с техническим специалистом
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell для коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Maqueda, Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridLOCAL en MadridSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Коммерческое помещение — узкий рынок, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 778 €/м² (0 comps, муниципалитет Madrid).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Собрать comps коммерческих помещений в районе C/ Maqueda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.