Inmueble en venta en Madrid: Calle Maqueda

Madrid · local comercial · 194.32 m²

Цена запрашивается на уровне 1287 €/м² — выше оценки рынка (1061 €/м²), но данных по аналогам мало; требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности переговоров.

Referencia: SOLVIA-245137-200628-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 250 000 € (1287 €/м²) на 21% выше оценки рынка (1061 €/м²), но доверие к оценке низкое — нет подтверждающих компаративов.

Юридический статус не проверен: неизвестны обременения, нет гарантии фактического освобождения помещения.

Полное право собственности — плюс.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Локалы часто требуют адаптации под новое использование — стоимость ремонта может превысить 15% цены покупки.

Правовой режим использования

Катастрофическая ошибка — использовать локал как жильё или без разрешения на коммерцию.

Наличие действующих договоров

Даже при 'VACANT' может быть скрытый договор аренды с правом выкупа или продления.

оценка рынка по мун. Madrid (1061 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Риск принятия обязательств предыдущего собственника.

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но без подтверждения через nota simple или визит — возможна неофициальная оккупация или договор аренды.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1061 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Madrid nº 1

Запросить сертификат городского планирования (certificado urbanístico)

Согласовать личный осмотр помещения

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Maqueda, Madrid

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на 21% выше средней рыночной оценки по муниципалитету, но доверие к этой оценке низкое — нет подтверждающих компаративов. Требуется верификация.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Madrid nº 1. Запросить сертификат городского планирования (certificado urbanístico).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.