Inmueble en venta en Rociana del Condado: Calle Poeta Miguel Hernández

Rociana del Condado · terreno · 487 m²

Участок в Росьяна-дель-Кондадо за 85 000 €, но рыночные данные отсутствуют и целевое назначение земли неизвестно — до проверок ничего решать нельзя., рынок ≈ 80

Referencia: SOLVIA-245138-200629-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок 487 м², рынок неясен

Земельный участок 487 м² в Росьяна-дель-Кондадо (Уэльва) от Banco Sabadell за 85 000 €.

Кадастровая стоимость ~1,7 €/м² указывает на сельскохозяйственную землю, а не строительный участок — запрашиваемая цена 175 €/м² без подтверждённого urbanística выглядит необоснованно.

Рыночных компараторов по участкам в муниципалитете нет, конфиденс оценки минимальная.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística

Определяет, можно ли строить. Сельхозземля и стройучасток различаются в цене в 5–20 раз.

Коммуникации и подъезд

Подключены ли вода, электричество, канализация; есть ли подъездная дорога.

Границы и encumbrances

Сервитуты, обременения, спорные границы могут обесценить участок.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Кадастровые данные указывают на очень низкую стоимость (~1,7 €/м²), что характерно для сельскохозяйственных земель. Без calificación urbanística невозможно определить, можно ли строить.

Valor de mercado sin verificar

Ноль сопоставимых продаж участков в муниципалитете. Запрашиваемая цена 175 €/м² не имеет рыночного якоря — может быть как завышенной, так и заниженной.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает VACANT, но для земельного участка важно: наличие самозахвата, заборов, чужих построек, свалки — это не отражено в данных.

No se ha podido visitar el inmueble

Визуальное состояние участка, доступ, рельеф, окружение — всё неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Poeta Miguel Hernández

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~800 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.