Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Pz de La Feria

Palmas de Gran Canaria (Las) · local comercial · 314.95 m²

Потенциальная скидка ~50% к оценке рынка, но оценка без компараблов, неизвестно состояние и целевое использование помещения — требуется проверка на месте., рыно

Referencia: SOLVIA-245157-200639-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение на Plaza de La Feria, Лас-Пальмас

Коммерческое помещение 315 м² на центральной площади Лас-Пальмаса с asking price €415k (€1 318/м²).

Solvia указывает рыночную оценку ~€820k, но без компараблов это неподтверждённая цифра — реальная стоимость может быть существенно ниже.

Банк уже снизил цену на 5.5%, что говорит о готовности к торгам.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость помещения

Без компараблов невозможно подтвердить, является ли €415k выгодной ценой или это рынок

Состояние и необходимый ремонт

Капремонт коммерческого помещения 315 м² может стоить €100–200k, что меняет экономику

Разрешённое использование по PGOUM

Ограниченное использование (например, только склад) существенно снижает стоимость

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Оценка Solvia €820k основана на внутренней модели без компараблов. Реальная рыночная стоимость может быть существенно ниже. Торговля «вслепую».

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние помещения неизвестно. Коммерческий объект 315 м² может требовать значительных вложений (фасад, инженерия, планировка). Без визита невозможно оценить.

Коммерческое помещение — специфические риски

Коммерческая недвижимость имеет узкий круг покупателей, более длительные сроки продажи и аренды. Спрос сильно зависит от локации и разрешённого использования.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях в Реестре. Для прямой покупки у банка обычно чисто, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Las Palmas

Организовать осмотр помещения

Запросить у агента отчёт об оценке и licencia de actividad

Подготовить контрпредложение на уровне -10% (€374k)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las Palmas Palmas de Gran Canaria (Las)LOCAL en Las Palmas Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Коммерческое помещение — специфические риски. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~820 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Las Palmas. Организовать осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.