lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Avenida Alicante

Lleida · local comercial · 210.12 m²

Помещение 210 м² с предыдущим снижением на 24%, но запрашиваемая цена всё ещё выше рыночной медианы; занятость неизвестна, данных мало.

Referencia: SOLVIA-245187-200662-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 210 м², Аликанте, Льейда — цена выше рынка

Коммерческое помещение 210 м² на Av.

Alicante в Льейде, запрашиваемая цена 168 000 € (~800 €/м²) — значительно выше медианы рынка (~539 €/м², 25 comps Solvia).

Банк уже снизил цену на 24%, листинг висит 208 дней, что даёт пространство для переговоров, но текущий запрос не обоснован рынком.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real y empleo
Если помещение занято или требует капремонта, затраты могут радикально изменить экономику сделки.
Кадастровое назначение и техническое состояние
Несовпадение назначения может заблокировать целевое использование; плохое состояние — добавить 10-15% к цене.
Рыночные comps по коммерческим помещениям на этой улице
Текущая оценка основана на общегородских данных, не на конкретной улице. Реальный дисконт может быть больше или меньше.

25 Solvia comps в муниципалитете Lleida, медиана €/м² ≈ 539; расчётная рыночная стоимость ≈ 113 337 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободно ли помещение. Если занято (оккупанты, арендатор), выселение/освобождение может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 25 comps Solvia по муниципалитету, но нет прямых аналогов коммерческих помещений на Av. Alicante. Реальная стоимость может отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии. Коммерческое помещение 210 м² может потребовать значительного ремонта, стоимость которого неизвестна.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях. Для прямой покупки у банка cargas обычно снимаются, но это нужно подтвердить в нота симпле.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Запросить у Solvia статус владения и фотографии
P1
Запланировать визит на объект
P1
Найти comps: local comercial Lleida на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Av Alicante - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 168 000 € (~800 €/м²) существенно превышает медиану рынка (~539 €/м²). Предыдущее снижение на 24% говорит, что банк уже корректировал цену, но до рыночной ещё далеко.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida. Запросить у Solvia статус владения и фотографии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.