lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mérida: Calle Trébol

Mérida · vivienda · 123.98 m²

Квартира оккупирована нелегально (окупас), банк не даёт ипотеку, владелец получает юридический квест по выселению — скидка не покрывает риски.

Referencia: SOLVIA-245277-200734-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано нелегально, ипотека невозможна

Квартира 124 м² в Mérida, 2007 г., запрос 35 000 € при рынке ~168 000 € — скидка ~79%.

Однако Solvia прямо указывает: объект нелегально оккупирован (окупас), ипотека невозможна, покупатель получает все риски выселения.

Сроки и стоимость выселения неизвестны — в Испании это может занять 6–24 мес. и стоить 3 000–10 000 € на адвоката.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска по оккупации
Определяет реальные сроки и стоимость получения владения
Estado real del apartamento
Невозможно оценить затраты на ремонт без осмотра
Обременения и задолженности
Могут существенно увеличить фактическую стоимость

29 comps Idealista Mérida (цена/м²); рыночная цена/м² = 1359 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект оккупирован нелегально третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Solvia прямо предупреждает: покупатель принимает на себя все риски и обязанность получить владение судебным путём.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект оккупирован, официальная оценка (tasación) невозможна по ECO/805/2003 — банк не выдаст ипотеку. Только наличные.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, подан ли иск, какова стадия, сколько займёт выселение. В Испании это может занять 6–24 мес. Покупатель оплачивает адвоката и procurador.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставил данные об обременениях. При оккупации возможно наличие задолженностей по IBI или comunidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Узнать у Solvia статус иска по оккупации
P1
Запросить nota simple в Registro de Mérida
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupas Extremadura
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Trébol, Mérida (Badajoz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozMéridaVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена запроса на ~79% ниже рыночной медианы Mérida, но скидка отражает нелегальную оккупацию — не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Узнать у Solvia статус иска по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.