lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en La coma: Calle Boiga Gran

La coma · vivienda · 184.5 m²

Шале 184 м² с ценой ниже рынка, но здание не завершено и непригодно для проживания — покупатель принимает на себя все строительные расходы.

Referencia: SOLVIA-245329-200765-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: незавершённый шале, La Coma (Lleida)

Solvia продаёт незавершённый шале 184 м² в La Coma (Lleida) за 189 тыс.

Объект официально непригоден для проживания — покупатель принимает на себя все расходы на завершение строительства, тип и объём которых неизвестны.

Цена банка уже занижена (15% снижение), но без строительной сметы невозможно оценить рентабельность: работы могут обойтись в 50–150 тыс.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость завершения строительства
Определяет, будет ли общая инвестиция рентабельной. Может составить 50-150 тыс. EUR.
Тип и сумма обременений
Могут существенно увеличить реальную стоимость владения или заблокировать сделку.
Юридический статус завершения строительства
Могут потребоваться разрешения на достройку, лицензия на первую заселение (cédula).

90 comps (Idealista/Idealista-rent) in La Coma, median ~910 €/m²; surface 184.5 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект незавершён и/или требует ремонта, въезд невозможен. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение строительства и оформление.
Cargas desconocidas
Solvia указывает наличие обременений (cargas), находящихся в процессе снятия. Тип, сумма и сроки снятия не уточнены. Покупатель может унаследовать задолженности.
Ocupación no confirmada
Данных о текущем занятии объекта нет. Хотя Solvia указывает непригодность, squatting на пустующих стройках — реальный риск в Испании.
Reforma necesaria antes de habitar
Объект не завершён. Объём и стоимость работ неизвестны. Цена продажи уже занижена банком с учётом этого фактора — дисконт не является «бесплатным» преимуществом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Solvia фото/видео и планы объекта
P1
Организовать визит с инженером-строителем
P1
Проверить лицензионный статус в Ayuntamiento de La Coma
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chale en C/ Boiga Gran, La coma (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLa comaVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у Solvia фото/видео и планы объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.