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Inmueble en venta en Monzón: Calle Alfarería

Monzón · terreno · 4228 m²

Urban land without consolidation (suelo no consolidado) listed at €59/m² vs market estimate of ~€43/m² — overpriced, high legal risk, no clear development path.

Referencia: SOLVIA-245397-77064-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo no consolidado, precio inflado

Terreno urbano no consolidado de 4.228 m² en Monzón, listado a €59/m² por Sabadell.

Sin comparables de suelos en la zona, la estimación municipal es ~€43/m² (confianza baja).

El listado lleva más de 8 años en el mercado con caída de precio del 70%, pero sigue por encima de la referencia.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística (PGOU)
Determina si se puede construir, qué, y en qué plazo. Sin esto no hay valoración fiable.
Cargas urbanísticas pendientes
Urbanización, cesiones de suelo, derramas pueden sumar costes de 20-50% del valor del suelo.
Acceso a servicios e infraestructuras
Sin agua, luz o alcantarillado el suelo vale mucho menos.

Valuation context: market estimate €43/m² for Monzón municipality, low confidence; 0 comparables provided

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado
El suelo no consolidado requiere actuaciones urbanísticas (urbanización, cesiones, infraestructuras) antes de poder construir. El propietario asume costes significativos sin garantía de plazos.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de parcelas urbanas en Monzón. El valor real del suelo es altamente incierto.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes o usos de terceros.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si es posible visitar el terreno antes de comprar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar clasificación urbanística al Ayuntamiento de Monzón
P0
Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Visitar físicamente el terreno
P1
Solicitar referencia catastral a Solvia
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Por qué puede ser interesante

  • Gran superficie (4.228 m²): Parcela de tamaño considerable que podría permitir desarrollo residencial si la planificación lo permite.
  • Propiedad plena: Se indica FULL ownership, sin cargas conocidas de terceros.
  • Listado estancado — posible margen de negociación: En el mercado más de 8 años, último cambio de precio hace 474 días. El banco podría estar receptivo a ofertas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelos en C/ Alfarería - Monzón - Huesca -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price significantly above the municipality-level land estimate; lack of comps and planning data means the real value is uncertain but the listing appears overpriced.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar clasificación urbanística al Ayuntamiento de Monzón. Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.