lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Barcelona: Calle Pere IV

Barcelona · local comercial · 144.14 m²

Solvia продаёт коммерческий объект на C/ Pere IV (Барселона) с неизвестным занятием и запретом на ипотеку — цена на ~68% выше рынка.

Referencia: SOLVIA-245408-200816-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занят, ипотека невозможна, цена завышена

Коммерческий объект на C/ Pere IV в Барселоне (144 м²) продаётся банком Sabadell через Solvia по цене ~2 311 €/м², что на 68% выше рыночной медианы (~1 374 €/м²).

Объект занят неизвестными лицами — Solvia не знает статус занятия и не гарантирует вакантное владение.

Ипотечное финансирование невозможно из-за невозможности получить официальную оценку.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус занятия
Определение стоимости выселения и сроков получения владения.
Condición física
Стоимость ремонта/переоборудования может составить 10-30% от цены.
Carga y deudas
Задолженности по IBI, коммунальным услугам, юридические споры.

20 компараторов Idealista в Барселоне (ячейка Idealista); медиана €/м² = 1 373 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia открыто признаёт, что не знает текущее состояние занятия. Объект может быть занят оккупантами (okupas), арендаторами или пустовать — информации нет.
No financiable mediante hipoteca
Из-за статуса занятия невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Banco Sabadell и другие банки не выдадут ипотеку на этот объект. Только наличные или иные формы гарантий.
Cargas desconocidas
Solvia продаёт как есть, без гарантий юридического состояния. Обременения, несоответствия реестра/кадастра, долги по услугам — всё на покупателе.
Цена значительно выше рынка
Запрашиваемая цена ~2 311 €/м² против рыночной медианы ~1 374 €/м². Переплата ~68% даже до вычета расходов на выселение, ремонт и юридические процедуры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Организовать визит к объекту
P1
Запросить расширенное описание у агента Solvia
P1
Подготовить встречное предложение на -40% (200 000 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Pere IV - Barcelona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaBarcelonaLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена ~2 311 €/м² значительно превышает медиану рынка ~1 374 €/м². Даже для коммерческого помещения на хорошей улице это существенная переплата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona. Организовать визит к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.