lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Terrassa: Calle Bartrina

Terrassa · local comercial · 42.55 m²

Банк продаёт НЕ весь объект, а лишь indivisa доля (неизвестный %) — владение и использование крайне неопределённы.

Referencia: SOLVIA-245412-200820-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: Коммерч. помещение Terrassa — банк продаёт долю

Банк Sabadell продаёт НЕ целый коммерческий объект, а неопределённую indivisa долю в нём — это ключевой факт, который делает стандартную оценку нерелевантной.

Цена 62 230 € (~1 463 €/м²) превышает рыночную оценку полной собственности (~1 200 €/м²) на ≈22 %, при этом вы получаете лишь часть объекта.

Объект на рынке 418 дней — банк заинтересован в продаже, но indivisa доля создаёт фундаментальную неопределённость: неизвестен размер доли, личности совладельцев, их намерения и возможность консолидации.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер indivisa доли
25 %, 50 %, 75 % — экономика и контроль кардинально различаются
Личности и позиция совладельцев
Совладельцы имеют derecho de retracto и могут заблокировать использование
Физическое состояние и доступность
Неизвестно, пригоден ли объект к использованию, есть ли вход, витрина

5 Idealista comps in Terrassa (idealista_cell scope, median €/m² ≈ 1200); Catastro surface 42.55 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь participación indivisa (неделимая доля). Размер доли не указан. Вы можете получить 25 %, 50 % или другую долю — без единоличного контроля над объектом. Остальные совладельцы имеют преимущественное право выкупа (retracto).
Ocupación no confirmada
Нет данных, занят ли объект или пустует. При долевой собственности получение владения даже от банка может быть затруднено, если совладельцы не сотрудничают.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Невозможно оценить, перейдут ли к вам долги, залоги или судебные ограничения, связанные с indivisa долей.
Без инженерных сетей
В договоре явно указано «sin dotación de servicios y suministros». Объект может не иметь электричества, воды, канализации — подключение потребует затрат и согласований.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Terrassa
P0
Запросить у банка / агента Solvia полный пакет документов (nota informativa, планы, фото)
P1
Para inspeccionar el objeto en persona
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости (co-ownership law)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Bartrina - Terrassa - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTerrassaLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price 62 230 € ≈ 1 463 €/m², while Idealista comps for the area yield ≈ 1 200 €/m². The asking price is roughly 22 % above the estimated market mid — and that mid already assumes full ownership, not a partial share.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Terrassa. Запросить у банка / агента Solvia полный пакет документов (nota informativa, планы, фото).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.