lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Altafulla: Calle Balco

Altafulla · vivienda · 63.73 m²

Квартира занята нелегально (окупасы), ипотеку получить невозможно, покупатель принимает на себя все риски выселения и полного отсутствия гарантий.

Referencia: SOLVIA-245517-133660-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован ilegalmente, ипотека невозможна, неустойчивое владение

Квартира в Altafulla занята нелегально третьими лицами — Solvia прямо указывает ILLEGAL_OCCUPATION, OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE.

Ипотечное финансирование невозможно.

Запрашиваемая цена 102 000 € превышает рыночную медиану (~86 700 €) на 18%, что абсурдно для объекта с критическими правовыми проблемами.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска по выселению
Определяет, сможете ли вы subrogarse в процесс и сколько времени займёт получение владения
Личности и количество occupants
Тип оккупантов определяет правовой путь выселения и сроки (гражданский vs уголовный)
Задолженности IBI и comunidad
Покупатель принимает на себя все долги — могут существенно увеличить реальную стоимость

52 comps Idealista в муниципалитете Altafulla, медиана €/м² ≈ 1 360; 1 comp Idealista в Таррагоне, €/м² = 1 250

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята третьими лицами нелегально и без договорённостей. Банк передаёт объект «как есть» и не гарантирует получение владения. Выселение может занять 12-36+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO), а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Если банк уже подал иск, покупатель может subrogarse (заменить истца), но все расходы на адвоката и прокуратора до даты продажи — за счёт покупателя. Дальнейшие расходы — тоже.
Arrendatario con contrato vigente
В дисклеймере упомянуты RENTED_TENANT и PREFERENTIAL_RIGHT — объект может быть передан сидящему арендатору, который имеет преимущественное право покупки. Свободное владение не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска по выселению
P0
Уточнить тип и количество оккупантов
P1
Запросить certificado de deudas (IBI, comunidad)
P1
Получить профессиональную юридическую консультацию
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Balco - Altafulla - Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaAltafullaVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 102 000 € существенно выше медианы рынка Altafulla (~86 700 €). Премия к рынку при полном отсутствии гарантий владения — неадекватная цена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска по выселению. Уточнить тип и количество оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.