lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Culleredo: Calle Parroquia Santia del Burgo

Culleredo · terreno · 1004.09 m²

Не консолидированный городской участок с неизвестным занятием и полным запретом ипотеки — банк сам признаёт скидку за риски, но риски не покрываются даже скидко

Referencia: SOLVIA-245567-200935-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — участок не консолидирован, занят, не дают ипотеку

Участок 1004 м² в Culleredo классифицирован как «suelo urbano no consolidado» — не подключён к сетям, не готов к застройке, требует плана компенсации.

Solvia подтверждает два критических флага: OCCUPIED (неизвестно кто на участке) и NOT_MORTGAGEABLE (ипотека невозможна).

Банк не снижал цену 480 дней и просит €175k при рыночной оценке ~€105k (низкая достоверность, 0 компарблей).

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает участок
Определяет стоимость и сроки освобождения — от нескольких месяцев (самозахват) до лет (давностное владение)
Градостроительный статус и план компенсации
Suelo no consolidado означает неподключённость к сетям и невозможность строительства без плана
Escalas y facilidades
Для земли это критично — возможны права прохода, трубопроводы, судебные иски

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia прямо указывает OCCUPIED — банк не знает, кто находится на участке. Это может быть самозахват (okupas), неформальное использование соседями или третьими лицами. Выселение через суд может занять 6-18 мес.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за занятия нельзя провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), значит нельзя оформить ипотеку. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Suelo rústico — régimen especial
Классификация «suelo urbano no consolidado» означает, что участок не подключён к основным коммуникациям и не готов к строительству. Требуется план компенсации (proyecto de compensación) и подключение к сетям — это годы работы и значительные
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas_text. Solvia продаёт «как есть» — любые обременения, сервитуты, иски третьих лиц переходят на покупателя. Для земельного участка это особенно рискованно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Visita el sitio en persona
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Culleredo
P1
Обратиться в Ayuntamiento de Culleredo (Urbanismo)
P1
Получить консультацию юриста по недвижимости
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en C/ Parroquia Santia del Burgo, Culleredo (A Coruña)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaCulleredoTERRENO en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~130 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Visita el sitio en persona. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Culleredo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.