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Inmueble en venta en Alcalá del Río: Avenida Andalucía

Alcalá del Río · inmueble · 38.9 m²

Офис 39 м² за €8 000 выглядит дёшево, но нет компов, неизвестно состояние и владение — нужна проверка до контакта с банком., рынок ≈ 55k€

Referencia: SOLVIA-245644-200981-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — офис в Alcalá del Río, €8 000, прямая продажа банка

Офис 39 м² в Alcalá del Río выставлен Sabadell за €8 000 — аномально низкая цена даже с учётом экстраполяции рынка (~€54 000).

Объект на рынке 476 дней с одним снижением цены, что указывает на скрытые проблемы.

Рыночных компов офисов нет, оценка — грубая экстраполяция.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальное рыночное значение офиса
Без компов невозможно оценить дисконт и обосновать контрпредложение
Юридический и фактический статус помещения
Оккупация, аренда или обременения делают сделку рискованной
Пригодность помещения к использованию
При €8 000 помещение может требовать капитального ремонта, рентабельного только для бизнеса

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Офис мог быть захвачен или сдан. Без проверки — высокий риск.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах офисов в Alcalá del Río. Оценка Solvia (€1 394/м²) — экстраполяция, не подтверждена сделками.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, описания состояния, энергосертификата. При цене €8 000 помещение может быть непригодно к использованию.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более 15 месяцев. Долгое ненахождение покупателя указывает на скрытые проблемы или неликвидность сегмента.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Sabadell фото и статус владения
P0
Заказать nota simple в Registro de Alcalá del Río
P1
Проверить назначение и площадь в Catastro
P1
Организовать визит
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en Av Andalucía, Alcalá del Río (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~55 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Sabadell фото и статус владения. Заказать nota simple в Registro de Alcalá del Río.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.