Vivienda en venta en Jaén: Alameda Adolfo Suárez

Jaén · vivienda · 84.9 m²

Банк просит 260 000 € за квартиру стоимостью ~84 000 € на рынке Хаэна; скидка отсутствует, потолок переговоров не обоснован.

Referencia: SOLVIA-245680-201005-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена банка в 3,1 раза выше рынка

Банк Sabadell просит 260 000 € за квартиру 84,9 м² в Хаэне — это 3 062 €/м² при рыночном показателе ~985 €/м² (24 компаратора, Idealista).

Объект на рынке 494 дня без снижения цены, что указывает на завышенную стоимость.

Все компараторы в выдаче — арендные ставки, а не продажи, поэтому рыночная оценка требует дополнительной верификации.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав промоции (Obra Nueva)

Если в цену включены parking, trastero, piscina — рыночная оценка может быть значительно выше базовых 985 €/м².

Год постройки и стадия готовности

Новостройка на стадии строительства несёт риск задержек; сданный дом — другой профиль.

Рыночные компараторы продаж

Без реальных comparables venta невозможно подтвердить, что 985 €/м² — адекватная оценка для новостройки.

24 компаратора Idealista (venta) в ячейке Jaén; marketPricePerM2 = 985 €/м², предоставлен системой; 84,9 м² × 985 ≈ 83 600 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Все 24 компаратора — это арендные ставки (idealista-rent), а не продажи. Рыночная оценка 985 €/м² получена системой из другого источника и не подтверждена реальными сделками в выдаче.

Ocupación no confirmada

Объект заявлен как Obra Nueva (новостройка), но occupation = UNKNOWN. Если строительство завершено, квартира должна быть свободна; если нет — возможны задержки с получением ключей.

Lote con historial de nueva licitación

Объект выставлен повторно, что может указывать на предыдущий срыв сделки или отсутствие спроса при текущей цене.

Cargas desconocidas

Cargas_text не предоставлен. Для новостройки это менее критично, но nota simple исключит залоги застройщика на землю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента спецификацию промоции

Проверить Licencia de Primera Ocupación

Заказать nota simple в Registro de Jaén

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Promoción de Obra Nueva en Jaén

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Jaén VIVIENDA en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента спецификацию промоции. Проверить Licencia de Primera Ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.