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Vivienda en venta en Jaén: Alameda Adolfo Suárez

Jaén · vivienda · 117.2 m²

Банк просит 260 000 € за квартиру стоимостью ~84 000 € на рынке Хаэна; скидка отсутствует, потолок переговоров не обоснован.

Referencia: SOLVIA-245680-201005-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена банка в 3,1 раза выше рынка

Sabadell Bank está pidiendo 260,000 euros para un apartamento de 84.9 m2 en Jaen - esto es 3,062 €/m2 con una figura de mercado de ~985 €/m2 (24 comparadores, Idealista).

La propiedad está en el mercado durante 494 días sin una reducción de precios, lo que indica un costo inflado.

Todos los comparadores son tasas de alquiler, no ventas, por lo que la valoración del mercado requiere una verificación adicional.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав промоции (Obra Nueva)
Если в цену включены parking, trastero, piscina — рыночная оценка может быть значительно выше базовых 985 €/м².
Год постройки и стадия готовности
Новостройка на стадии строительства несёт риск задержек; сданный дом — другой профиль.
Рыночные компараторы продаж
Без реальных comparables venta невозможно подтвердить, что 985 €/м² — адекватная оценка для новостройки.

Оценка отклонена

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Все 24 компаратора — это арендные ставки (idealista-rent), а не продажи. Рыночная оценка 985 €/м² получена системой из другого источника и не подтверждена реальными сделками в выдаче.
Ocupación no confirmada
Объект заявлен как Obra Nueva (новостройка), но occupation = UNKNOWN. Если строительство завершено, квартира должна быть свободна; если нет — возможны задержки с получением ключей.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен повторно, что может указывать на предыдущий срыв сделки или отсутствие спроса при текущей цене.
Cargas desconocidas
Cargas_text не предоставлен. Для новостройки это менее критично, но nota simple исключит залоги застройщика на землю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента спецификацию промоции
P0
Проверить Licencia de Primera Ocupación
P1
Заказать nota simple в Registro de Jaén
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Promoción de Obra Nueva en Jaén

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента спецификацию промоции. Проверить Licencia de Primera Ocupación.

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