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Vivienda en venta en Jaén: Alameda Adolfo Suárez

Jaén · vivienda · 125.8 m²

Asking price €525,000 — это в 4,16× выше рыночной стоимости ≈€126,327; даже без учёта рисков объект не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-245707-201005-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — цена в 4.1× выше рынка

Asking price €525,000 (€4,173/м²) в 4,16× выше рыночной медианы по Jaén (€1,004/м², 37 компарандов Idealista).

Это делает объект экономически несостоятельным при текущей цене.

Возможна ошибка листинга или включение нескольких юнитов — рекомендуется уточнить у агента Sabadell прежде чем рассматривать какие-либо действия.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Год постройки и статус завершения
Promoción de Obra Nueva может быть недостроем; расходы на завершение могут быть критичными
Стоимость comunidad и IBI
При цене €525k удерживающие расходы могут быть значительными
Почему цена так высока
Возможно, в цену включено несколько паркомест/кладовых, или это ошибка листинга

37 comps Idealista в Jaén, медиана €/м² = 1004; Площадь 125.8 м²; Корректный диапазон: €110k–€145k

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Asking price €525k = €4,173/м² при рыночной медиане €1,004/м² по Jaén. Разрыв ×4 — объект неликвиден при этой цене.
Ocupación no confirmada
Promoción de Obra Nueva — если здание достроено, статус заселения неизвестен. Если не достроено — покупатель принимает все расходы на завершение.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии квартиры, год постройки не указан. Для Obra Nueva важно знать степень готовности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с агентом Sabadell и уточнить цену
P1
Запросить nota simple del Registro de Jaén
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Promoción de Obra Nueva en Jaén

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с агентом Sabadell и уточнить цену.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.