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Vivienda en venta en Jaén: Alameda Adolfo Suárez

Jaén · vivienda · 83 m²

Банк просит 395 000 € за квартиру 83 м² в Хаэне, где рыночная цена ≈ 81 000 €; спред ~5× делает сделку экономически необоснованной.

Referencia: SOLVIA-245708-201005-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — цена спекулятивная, ~5× выше рынка

Квартира 83 м² в Хаэне (Alameda Adolfo Suárez), продаётся банком Sabadell за 395 000 € (~4 759 €/м²).

Рыночная медиана по 22 компараторам Idealista — ~976 €/м², что даёт рыночную стоимость ~81 000 €.

Запрашиваемая цена превышает рынок в ~4,8 раза — это не торг, а спекулятивный ценник.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Что стоит за ценой 395 000 €?
Если в цену включено несколько квартир, земля или иные активы, рыночная оценка меняется кардинально.
Юридический статус (licencia, cédula de habitabilidad)
Obra Nueva может не иметь cédula — тогда квартира юридически непригодна для проживания.
Año de construcción y condiciones
Нет данных о годе постройки. Если здание старое, ценник ещё менее обоснован.

22 comps Idealista (venta) в Jaén, медиана ~976 €/м²; рыночная стоимость 83 м² × 976 €/м² ≈ 81 045 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Запрашиваемая цена 395 000 € (~4 759 €/м²) в ~5 раз выше рыночной медианы Хаэна (~976 €/м²). Дисконт от рынка отсутствует — сделка экономически несостоятельна.
Ocupación no confirmada
Promoción de Obra Nueva может означать, что квартира новая и пустая, но статус не подтверждён. Solvia не предоставила никаких данных о владении.
Lote con historial de nueva licitación
Объект relisting #3. Предыдущие размещения не привели к продаже, что подтверждает завышенность цены или скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не размещать контрпредложение
P1
Связаться с агентом Solvia и уточнить состав продажи
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Promoción de Obra Nueva en Jaén

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не размещать контрпредложение.

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