lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pedroñeras (Las): Calle Fermín Mota

Pedroñeras (Las) · vivienda · 157 m²

Объект непригоден для проживания (незавершённое строительство), затраты на доведение до состояния жилья могут сопоставиться с ценой покупки или превысить её; ры

Referencia: SOLVIA-245779-201076-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить: дом не достроен, не пригоден для проживания

Объект официально непригоден для проживания — незавершённое строительство (Solvia маркировало UNINHABITABLE + NEEDS_REFORM).

Цена 42 200 € выглядит привлекательно на фоне ~268 000 € за готовое жильё в Pedroñeras, но это сравнение некорректно: затраты на завершение строительства и ремонт могут составить 50 000–150 000 € и более, в зависимости от степени готовности.

Скидка уже заложена в цену банком.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Процент готовности строительства
Определяет реальные затраты на завершение и срок до возможности заселения
Наличие разрешений на строительство и соответствие проекту
Нелегальное строение может потребовать легализации или сноса
Ипотечное финансирование
Незавершённые объекты крайне сложно профинансировать через ипотеку

муниципалитет Pedroñeras (Las); 90 comps; BOE сделки 33 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «inacabado y/o necesita reforma», «no es posible su ocupación ni su destino como vivienda». Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение строительства и ремонт.
Reforma necesaria antes de habitar
Затраты на ремонт/завершение для незавершённого объекта могут составить 30–70% от рыночной стоимости готового аналога. Без сметы невозможно оценить экономическую целесообразность.
Ocupación no confirmada
Хотя объект незавершён, формальный статус владения (занят/свободен) не подтверждён. Для незавершённого строения низкий, но не нулевой риск.
Cargas desconocidas
Информация об обременениях отсутствует. Для прямой продажи банка обременения обычно снимаются, но это должно быть подтверждено нотариально.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia детали: процент готовности, какие работы выполнены, какие остались
P0
Организовать осмотр объекта с независимым строителем/инженером
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Pedroñeras
P1
Проверить licencia de obra в Ayuntamiento de Las Pedroñeras
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Fermín Mota

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaPedroñeras (Las)VIVIENDA en CuencaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 845 €/м² (90 comps, муниципалитет Pedroñeras (Las)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia детали: процент готовности, какие работы выполнены, какие остались. Организовать осмотр объекта с независимым строителем/инженером.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.