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Inmueble en venta en Xeraco: Calle Avenida encedrell

Xeraco · local comercial · 232.15 m²

Фиксированная цена банка сама по себе не выглядит ошибочной, а подтвержденная занятость и слабая оценочная база делают сделку слишком неопределенной.

Referencia: SOLVIA-245942-201199-O

Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятый коммерческий лот без подтвержденной рыночной опоры

Esta es una venta directa del banco, no comercial, por lo que necesita centrarse no en el valor, sino en los comps reales y el estado de propiedad.

Aquí, el principal factor de parada es que la habitación es confirmada ocupada, y no tenemos un descuento probado al mercado: el hito municipal es débil y sin local comparable no es adecuado como base para el precio.

Según la foto, la condición parece funcionar, pero probablemente necesitará adaptarse a una actividad específica.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

На каком основании объект занят
От этого зависят сроки, расходы и реальная возможность получить контроль над помещением.
Реальная рыночная цена local
Без компов нельзя понять, компенсирует ли цена риск занятости и будущий CAPEX.
Регистрационные нагрузки
Ограничения и записи в реестре могут ухудшить экономику и сроки оформления.

автоматический ориентир по муниципалитету Xeraco; цена банка 106600 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По данным лота помещение занято. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического контроля над объектом.
Valor de mercado sin verificar
В пакете нет реальных сопоставимых объектов, а рыночный ориентир помечен как low confidence. Подтвержденный дисконт к рынку сейчас не доказан.
Cargas desconocidas
Нет суммы cargas и нет текста из реестра. Для прямой покупки у банка это нужно проверить до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото состояние выглядит рабочим, но фасад и часть отделки требуют проверки на месте. Для local это напрямую влияет на CAPEX и ликвидность.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно уточнить статус ocupacion и путь освобождения
P0
Получить bases legales по carencia 9 meses
P1
Организовать осмотр помещения и фасада
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Avencedrell Situación: alquilado con renta (615 €/mes).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно уточнить статус ocupacion и путь освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.