Inmueble en venta en Xeraco: Calle Avenida encedrell

Xeraco · local comercial · 238.05 m²

Фиксированная цена банка сама по себе не выглядит ошибочной, а подтвержденная занятость и слабая оценочная база делают сделку слишком неопределенной.

Referencia: SOLVIA-245942-201199-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятый коммерческий лот без подтвержденной рыночной опоры

Это прямая продажа банка, а не торги, поэтому ориентироваться нужно не на valor, а на реальные компы и статус владения.

Здесь главный стоп-фактор в том, что помещение подтвержденно занято, а доказанного дисконта к рынку у нас нет: муниципальный ориентир слабый и без сопоставимых local не годится как база для цены.

По фото состояние выглядит рабочим, но, вероятно, потребуется адаптация под конкретную деятельность.

Confianza del análisis IA62/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

На каком основании объект занят

От этого зависят сроки, расходы и реальная возможность получить контроль над помещением.

Реальная рыночная цена local

Без компов нельзя понять, компенсирует ли цена риск занятости и будущий CAPEX.

Регистрационные нагрузки

Ограничения и записи в реестре могут ухудшить экономику и сроки оформления.

автоматический ориентир по муниципалитету Xeraco; цена банка 106600 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

По данным лота помещение занято. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического контроля над объектом.

Valor de mercado sin verificar

В пакете нет реальных сопоставимых объектов, а рыночный ориентир помечен как low confidence. Подтвержденный дисконт к рынку сейчас не доказан.

Cargas desconocidas

Нет суммы cargas и нет текста из реестра. Для прямой покупки у банка это нужно проверить до оффера.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото состояние выглядит рабочим, но фасад и часть отделки требуют проверки на месте. Для local это напрямую влияет на CAPEX и ликвидность.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Письменно уточнить статус ocupacion и путь освобождения

Получить bases legales по carencia 9 meses

Организовать осмотр помещения и фасада

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Avencedrell Situación: alquilado con renta (615 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valencia Pisos de banco en Xeraco LOCAL de banco en Valencia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно уточнить статус ocupacion и путь освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.