lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle Martínez Izquierdo

Madrid · local comercial · 37.43 m²

Solvia отмечает объект как незавершённый и непригодный для использования; цена 375 100 € за 37 м² не является дисконтом, а уже отражает юридический и физический

Referencia: SOLVIA-245951-201207-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незавершённый объект, 10 021 €/м²

Объект помечен Solvia как UNINHABITABLE — незавершённое помещение, не пригодное для использования ни как жильё, ни как коммерческий объект.

Текущая цена 375 100 € уже отражает этот дефект: банк сам указывает, что цена занижена из-за состояния.

Рыночных компарблов нет (0 шт.), поэтому невозможно определить, является ли запрошенная цена справедливой.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень завершённости объекта
Определяет стоимость завершения и сроки. Объект на 10% и на 80% — это разные задачи по бюджету.
Разрешение на использование под коммерцию
Без licencia de apertura объект нельзя сдать в аренду или использовать как магазин/офис.
Коммунальные подключения (agua, luz, saneamiento)
Незавершённый объект может не иметь подключений. Стоимость подключения — отдельная статья расходов.

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local». Покупатель получает недостроенное помещение и обязан завершить работы за свой счёт. Стоимость завершения неизвестна и может сопоставляться с ценой по
Reforma necesaria antes de habitar
Флаг NEEDS_REFORM подтверждён банком. Без сметы невозможно оценить реальную стоимость владения. Буфер на ремонт: 30-50%+ от цены покупки (объект незавершён, не просто «para reformar»).
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает вакантность. Для незавершённого объекта возможен захват (окупас) или самовольное использование третьими лицами. Проверка фактического состояния обязательна.
Valor de mercado sin verificar
0 компарблов. Невозможно оценить дисконт или потенциал. Заявленная цена Solvia не подтверждена рынком для данного типа объекта в данном состоянии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia техническое описание и степень завершённости объекта
P0
Организовать визит на объект для оценки физического состояния
P1
Найти 3-5 компарблов коммерческих помещений в квартале
P1
Получить предварительную смету на завершение от подрядчика
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Martínez Izquierdo, Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 204 €/м² (0 comps, муниципалитет Madrid).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia техническое описание и степень завершённости объекта. Организовать визит на объект для оценки физического состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.