lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Coslada: Calle San Pedro

Coslada · terreno · 1391.45 m²

Участок 1391 м² в Косладе незаконно оккупирован; банк сам указывает невозможность визита, осмотра и ипотеки — владение крайне проблематично.

Referencia: SOLVIA-245956-201212-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупированный участок в Косладе

Solvia продаёт участок 1391 м² в Косладе за €420 800 (€302/м²), что немного ниже рыночной медианы (~€345/м²).

Однако банк прямо предупреждает: участок незаконно оккупирован третьими лицами, осмотр невозможен, ипотека недоступна.

Скидка в ~6% к рынку минимальна и не компенсирует колоссальный риск получения владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso permitido (calificación urbanística)
Участок может быть жилым, коммерческим, сельским или незастроенным — от этого зависит весь бизнес-план.
Кадастровая стоимость и границы
Может отличаться от заявленной площади; границы могут быть спорными.
Детали оккупации
Характер, продолжительность и количество оккупантов определяют стратегию и стоимость выселения.

11 Idealista comps in Coslada, marketPricePerM2 = €345/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: участок оккупирован третьими лицами, без договорных коммуникаций. Банк не имеет владения и не может его передать. Выселение оккупантов из земельного участка — длительный судебный процесс без гарантии результата.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк указывает, что осмотр участка невозможен из-за оккупации. Невозможно оценить фактическое состояние, границы, наличие построек или мусора.
No financiable mediante hipoteca
Банк предупреждает: невозможность осмотра и отсутствие владения делают получение ипотеки невозможным или крайне затруднительным. Только собственные средства.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, кто оккупирует участок, какова цель (склад, самострой, огород), и как долго это продолжается. От этого зависит сложность и стоимость выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Консультация с юристом по недвижимости
P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P1
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Coslada
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Coslada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ San Pedro, Coslada (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridCosladaTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена участка (€302/м²) ниже медианы рынка по муниципалитету (~€345/м²), но скидка минимальна и уже отражает оккупацию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Консультация с юристом по недвижимости. Запросить у Solvia детали оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.