Inmueble en venta en Málaga: Calle Goya

Málaga · local comercial · 51 m²

Цена выглядит ниже экспертного диапазона, но подтвержденная занятость и слабая рыночная база делают лот только для опытного покупателя после юрпроверки.

Referencia: SOLVIA-246004-201260-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — занятый local в Málaga без рыночных comps

По цифрам лот может быть ниже экспертного диапазона, но уверенность низкая: локальных sale comps по commercial нет, а провинциальный ориентир не равен рынку сделки.

Ключевой риск — помещение уже занято, поэтому получение владения может затянуться и удорожить проект.

Дополнительно не раскрыты cargas и внутреннее состояние, что делает текущую цену недостаточно прозрачной.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Основание и статус занятия

Определяет сроки, расходы и реальность получения владения

Сохраняющиеся cargas

Могут увеличить фактическую цену покупки

Реальное состояние помещения

Ремонт напрямую влияет на итоговую доходность

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; local 51 м², Málaga

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Помещение продается занятым. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения и запуск использования.

Cargas desconocidas

По данным лота нет подтверждения по cargas. Без nota simple нельзя исключить дополнительные расходы или ограничения.

Valor de mercado sin verificar

Локальных sale comps по local нет. Экспертный диапазон опирается на ориентир провинции и потому менее надежен.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото и подтвержденного осмотра. Реальное состояние может потребовать CAPEX и снизить ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (51 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada и certificación de cargas

Письменно уточнить статус занятия и путь освобождения

Собрать 3+ sale comps по local 40–80 м² в Málaga

Запросить фото интерьера, план и возможность осмотра

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Goya - Málaga - Situación: alquilado con renta (525 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en Málaga LOCAL de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке объект выставлен ниже середины ориентировочного диапазона, но вывод слабый: локальных sale comps нет, а занятость существенно ухудшает ликвидность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada и certificación de cargas. Письменно уточнить статус занятия и путь освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.