Inmueble en venta en Madrid: Calle Manuel Lamela

Madrid · local comercial · 120 m²

Оценка: около 312000 EUR; цена 187500 EUR выглядит как сильный дисконт, но риск occupation требует низкого входа.

Referencia: SOLVIA-246013-201269-O

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятый local без подтвержденной экономики

Для 120 м2 в Мадриде ориентир рынка выше текущей цены, однако occupied-статус сильно снижает практическую ценность и ликвидность.

Приоритет — защищать входную цену и не поднимать ставку без ясной картины по фактическому освобождению объекта.

Confianza del análisis IA1/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

На каком основании объект занят

От этого зависят сроки, расходы и сценарий получения владения.

Есть ли surviving cargas или ограничения

Они увеличивают полную стоимость и могут ограничить использование.

Реальный рыночный уровень для local в микролокации

Без него нельзя понять, есть ли дисконт после риска и ремонта.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Риск длительного или дорогостоящего освобождения объекта

Неопределенность фактического состояния и возможности осмотра

Юридические расходы и сроки владения до получения полного контроля

Возможные скрытые долги/обременения, требующие проверки

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить реестровую нагрузку, долги по IBI и comunidad

Уточнить основания occupation и текущую стадию освобождения

Сопоставить цену с продажами аналогов без учета occupied-объектов

Закладывать юридические и временные издержки в максимальную ставку

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Manuel Lamela - Madrid - Situación: alquilado con renta (850 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Madrid LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Риск длительного или дорогостоящего освобождения объекта, Неопределенность фактического состояния и возможности осмотра, Юридические расходы и сроки владения до получения полного контроля. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена 187500 EUR заметно ниже ориентировочной рыночной середины для 120 м2 в Мадриде. Даже с учетом occupation дисконт выглядит существенным. Основной фактор снижения цены — риск и срок фактического владения/освобождения объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.