Inmueble en venta en Santa Coloma de Queralt: Ctra de Pontils

Santa Coloma de Queralt · terreno · 1346.19 m²

Участок продаётся на 62% ниже оценки рынка, но земля без проекта и строительных разрешений — высокий риск бесполезной покупки.

Referencia: SOLVIA-246155-201411-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 1346 м² в Santa Coloma de Queralt, €45 000

Участок 1346 м² в Santa Coloma de Queralt продаётся банком Sabadell за €45 000 (€33/м²), что значительно ниже рыночной медианы муниципалитета (€87/м²).

Однако компараторы, вероятно, включают готовые дома, а не голую землю — реальный дисконт неизвестен.

Главный риск: градостроительный статус участка не подтверждён.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (suelo urbano/rústico/urbanizable)

Определяет, можно ли вообще строить на участке и какой тип застройки допустим

Наличие коммуникаций (agua, luz, saneamiento)

Подключение к сетям может стоить €10 000–€30 000 и занять 6–12 месяцев

Точная стоимость земельных участков в этом районе

Компараторы Idealista дают €87/м², но могут включать готовые дома, а не голую землю

9 компараторов Idealista в муниципалитете Santa Coloma de Queralt; marketPricePerM2 = 87 €/м² для муниципалитета; цена банка €33/м² vs рыночные €87/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестный градостроительный статус

Тип земли не указан. Если участок классифицирован как suelo rústico, строительство жилья может быть запрещено или крайне ограничено. Без подтверждения статуса покупка несёт критический риск.

Нет проекта и разрешений

Участок продаётся без проекта застройки. Стоимость проектирования, получения лицензии и подключения коммуникаций может составить €30 000–€80 000, что уничтожает видимый дисконт.

Ocupación no confirmada

Банк не указывает, свободен ли участок. Возможны самозахват, незаконное использование или споры с соседями о границах.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях. Возможны сервитуты (servidumbres), ипотеки, задолженности или ограничения, которые переходят новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Montblanc

Получить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento

Ver el sitio en persona

Найти компараторы земельных участков (не домов) в радиусе 10 км

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Santa Coloma de Queralt - Tarragona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Santa Coloma de Queralt TERRENO en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестный градостроительный статус, Нет проекта и разрешений, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банк просит €45 000 за участок, тогда как медиана рынка по муниципалитету — около €87/м². Однако компараторы могут включать готовые дома, а не голую землю, поэтому реальный дисконт может быть значительно меньше.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Montblanc. Получить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.