Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle Monseñor Óscar Romero

Madrid · local comercial · 314.5 m²

Продажа с действующим арендным договором, возможным правом арендатора на выкуп, невозможностью осмотра и обязательной доработкой объекта — высокий юридический и технический риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-246172-201428-O

Datos actualizados: 15 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с арендатором, правом преимущественной покупки и незавершённым состоянием

Этот коммерческий локаль продается «как есть» с действующим арендатором, возможным правом его преимущественной покупки, полным запретом на осмотр и подтверждённым статусом «недостроенного/непригодного для использования».

Рыночная оценка отсутствует — 0 компаративов, а цена за м² не подтверждена.

Юридические и технические риски критичны: вы не получите свободное владение, не сможете проверить объект и обязаны будете завершить строительство за свой счёт.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, наличие просрочки и статус права преимущественной покупки определяют реальную доходность и юридическую сложность владения.
Степень недостроя и объём работ
Цена уже снижена из-за состояния, но без точной сметы невозможно отличить «мелкий ремонт» от «полного восстановления здания».

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект передаётся с действующим арендным договором и возможным правом арендатора на преимущественную покупку. Вы не получите свободное владение — только право требовать исполнения договора. Эвакуация невозможна без судебного решения и может
Inmueble no habitable en estado actual
Объект описан как «недостроенный или требующий ремонта» и «не пригоден для занятия». Покупатель берёт на себя все расходы на завершение и приведение в эксплуатационное состояние — они могут превысить стоимость покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотра нет — владелец не имеет физического контроля. Это исключает возможность самостоятельной оценки состояния, рисков безопасности и объёма работ. Также невозможно оформить энергетический сертификат и получить ипотеку.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: из-за отсутствия осмотра и энергосертификата ипотечное финансирование будет затруднено или невозможно. Покупка требует 100% собственных средств.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Banco Sabadell полный текст арендного договора и официальное подтверждение статуса права преимущественной покупки
P0
Назначить встречу с юристом, специализирующимся на коммерческой недвижимости и арендных спорах в Мадриде
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Monseñor Óscar Romero - Madrid - Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Banco Sabadell полный текст арендного договора и официальное подтверждение статуса права преимущественной покупки. Назначить встречу с юристом, специализирующимся на коммерческой недвижимости и арендных спорах в Мадриде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.