Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcorcón: Calle Independencia

Alcorcón · local comercial · 297.67 m²

Объект сдан в аренду (3000 €/мес), статус владения неясен, цена не отражает риски; требуется юридическая экспертиза перед любыми действиями.

Referencia: SOLVIA-246177-201433-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, высокий риск владения

Объект — арендованный коммерческий локаль в Алкорконе, выставлен на закрытую заявку Banco Sabadell по цене 419 000 €.

Это на 33 % выше оценочной рыночной середины (315 680 €), однако оценка слабая — основанная только на средней цене за м² без подтвержденных аналогов локалей.

Критический риск: объект сдан в аренду на 3000 €/мес, и без доступа к договору невозможно определить, сможете ли вы получить владение свободным.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют ваши права как нового собственника: можно ли расторгнуть договор, есть ли право выкупа, сроки и штрафы.
Кадастровое назначение
Если в кадастре указано 'vivienda', использование как коммерческого помещения незаконно — риск административных санкций.

рыночная цена за м² по муниципалитету Alcorcón (1060.5 €/м²); площадь 297.67 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду на 3000 €/мес. Арендатор может иметь преимущественное право покупки и/или право на продление договора. Владение будет ограничено — вы не получите помещение свободным.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). В сделках Solvia они могут быть скрыты в реестре и проявиться позже.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана только на средней цене за м² по муниципалитету, без подтвержденных аналогов локалей. Реальная стоимость может отличаться на ±25 %.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1060 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcorcón
P0
Запросить у Banco Sabadell полный текст арендного договора
P1
Проверить кадастровое назначение помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Independencia Situación: alquilado con renta (2505 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en AlcorcónLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 32,7 % выше оценочной рыночной середины. Рыночная оценка основана только на средней цене за м² по муниципалитету — без подтвержденных аналогов. Степень переплаты может быть выше из-за отсутствия данных об аналогичных коммерческих помещениях.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcorcón. Запросить у Banco Sabadell полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.