lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle Villalobos

Madrid · local comercial · 306.05 m²

Продаётся с арендатором, который может иметь преимущественное право покупки; объект незавершён/непригоден для использования, осмотр невозможен, оценка и ипотека

Referencia: SOLVIA-246180-201435-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съёмщик с правом выкупа, объект нежилой, визит невозможен

Solvia продаёт коммерческий локал 306 м² на C/ Villalobos (Madrid) за 473 400 €, что выглядит дёшево (1 547 €/м²).

Однако дешевизна объясняется: объект арендуем (арендатор может иметь преимущественное право покупки), незавершён и непригоден для использования, осмотр невозможен, оценка и ипотека исключены.

Покупатель приобретает «кота в мешке» с неизвестным арендатором и неизвестным объёмом ремонтных работ.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус арендатора и договора
Преимущественное право, срок, задолженность, расторжение — определяют, можно ли получить владение.
Estado real del objeto
Незавершённость + необходимость ремонта — объём затрат неизвестен без визита.
Обременения в Registro
Prior/preferential charges переходят на покупателя и могут быть существенными.

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: inmueble arrendado con posible derecho de adquisición preferente. Покупатель приобретает не пустой локал, а арендатора. Выселение может быть невозможно в течение длительного срока, особенно если договор не расторгнут
Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: inacabado y/o necesita reforma, no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение. Текущая цена уже снижена по этой причине — это не «дисконт», а
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia подтверждает: comprador deberá asumir los costes de la reforma. Затраты на ремонт коммерческого помещения площадью 306 м² могут составить 100 000–250 000 € в зависимости от объёма работ.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia указывает: no se podrá visitar el inmueble al no tener el propietario la posesión. Оценка состояния, обмеры и фото невозможны до покупки. Покупатель действует вслепую.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов: договор аренды, статус платежей, выписку из Registro
P0
Получить юридическое заключение по преимущественному праву арендатора
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Оценить стоимость завершения ремонта (смета от подрядчика)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Villalobos, Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 063 €/м² (0 comps, муниципалитет Madrid).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов: договор аренды, статус платежей, выписку из Registro. Получить юридическое заключение по преимущественному праву арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.