Vivienda en venta en Manzanares: Calle Ernest Lluch

Manzanares · vivienda · 169.72 m²

Запрашиваемая цена 125 000 € превышает оценочную рыночную стоимость более чем на 75%, что делает сделку экономически нецелесообразной без радикального снижения.

Referencia: SOLVIA-246261-201512-O

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Не идти: цена значительно выше рынка

Объект предлагается по прямой продаже от банка за 125 000 €, что значительно превышает расчетную рыночную стоимость (~70 500 €) на основе 18 аналогов в Мансанаресе.

Несмотря на чистые юридические данные (полная собственность, свободное владение), текущая цена не оставляет маржи для инвестора.

Рекомендуется либо запросить существенную скидку (до уровня 60 000 – 70 000 €), либо пропустить этот лот, если банк не готов к торгу.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación

Влияет на бюджет ремонта и итоговую стоимость актива.

Дополнительные площади

Высокая цена может быть обусловлена гаражом или участком, не учтенным в 169 м².

18 аналогов Idealista в Manzanares; Средняя рыночная цена 415 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Завышенная цена

Запрос 125 000 € значительно выше рыночной оценки в 70 500 €. Риск отрицательной доходности при покупке по текущей цене.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. Высокая цена требует обязательного личного осмотра для оценки реального состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Casa en Manzanares (Ciudad Real)

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Завышенная цена, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена существенно превышает медиану рынка для аналогичных объектов в этом районе.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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