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Inmueble en venta en San Bartolomé: Cl Barranco (el) nº 30 00004

San Bartolomé · terreno · 393.43 m²

Участок 393 м² за 155 950 € при рыночной оценке ~4 092 € — банк завысил цену в ~38 раз; сделка экономически несостоятельна.

Referencia: SOLVIA-246286-201535-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок, цена завышена в ~38 раз

Участок 393 м² в Сан-Бартоломе выставлен банком за 155 950 €, тогда как оценка рынка по компам — около 4 092 € (10.40 €/м²).

Разрыв в ~38 раз делает сделку экономически несостоятельной при текущей цене.

Категория земли, подключения и обременения неизвестны — без certificado urbanístico невозможно даже приблизительно оценить справедливую цену.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория и целевое назначение земли
Урбанизабельный участок ≠ сельский — разница в цене в десятки раз
Инженерные подключения
Участок без воды/электричества/канализации значительно дешевле
Точная рыночная цена земли
Компы по «любому типу» не релевантны для ценообразования участка

5 comps Idealista (San Bartolomé, any type), median €/m² = 10.40; Catastro surface 393.43 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Компы — «любой тип» в муниципалитете, не целевые для suelo. Реальная рыночная цена участка может отличаться от оценки в обе стороны, но разрыв с запрашиваемой ценой колоссален.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или urbanística. Для земли это критично — сервитуты могут блокировать строительство.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами, есть ли незаконные постройки или захват.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земли обязательны: осмотр, проверка топографии, доступа к дороге, инженерных сетей и urbanística status.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de San Bartolomé
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Organizar una visita al sitio
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка по компам порядка 4 092 €, банк просит 155 950 € — цена завышена на тысячи процентов. Даже если компы неточны, разрыв огромен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de San Bartolomé.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.