Inmueble en venta en Puerto del Rosario: Calle Gobernador García Hernández

Puerto del Rosario · local comercial · 79.83 m²

По фото это фактически незавершенный local, а подтвержденного рыночного дисконта и ясности по cargas/владению пока нет.

Referencia: SOLVIA-246377-201588-O

Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: без comps и с shell-состоянием подавать оффер рано

Это sealed-bid от банка, поэтому решение принимается вслепую, без live bid count.

По фото объект выглядит как незавершенный shell, значит цена уже может отражать будущие расходы на completion, а не давать реальный дисконт.

Рыночная оценка здесь слабая: comparables отсутствуют, а грубый muni-anchor не подходит для точного оффера по commercial local.

Confianza del análisis IA48/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реестровые cargas и titularidad

Могут увеличить effective cost и изменить допустимый оффер.

Фактическое владение и доступ

Без владения сроки запуска и расходы могут заметно вырасти.

Бюджет доведения до эксплуатации

Shell-состояние может съесть весь видимый дисконт.

Эвристический muni-anchor Puerto del Rosario без comparables; Площадь 79.83 м²; Valor/asking банка 65 200 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

По фото внутри raw shell: голый бетон, незавершенные проемы. Покупатель, вероятно, берет на себя все расходы на доведение до эксплуатации.

Ocupación no confirmada

Статус occupation не указан. Для банковского sealed bid это делает депозитно-ценовое решение существенно менее прозрачным.

Cargas desconocidas

Данных по реестровым обременениям нет. Без nota simple нельзя корректно посчитать итоговую стоимость входа.

Valor de mercado sin verificar

Передан только грубый muni-anchor с low confidence и без comps. Подтвержденный дисконт к рынку пока отсутствует.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Orden nota simple actualizada para el objeto

Запросить у Solvia статус posesión и доступ на visita

Собрать 3-6 comps по local 70-100 м²

Получить смету на completion и adecuación

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Gobernador García Hernández - Puerto del Rosario -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
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