lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Calle La garrotxa

Lleida · vivienda · 84 m²

Существенная скидка к рынку (~41%), но владение не подтверждено — депозит несёт высокий риск до проверки.

Referencia: SOLVIA-246404-201604-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — писо 84 м², Lleida, требует проверки владения

Квартира 84 м² на 3 комнаты в Lleida выставлена Solvia за 59 500€ — существенно ниже расчётного рынка (~101 000€).

Однако все 26 компарблов — арендные ставки, а не продажи, поэтому оценка рынка приблизительна.

Критический пробел: владение не подтверждено (ocupación desconocida) — квартира может быть занята.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупация может сделать невозможным получение владения или потребовать длительного судебного процесса.
Condiciones físicas del apartamento
Ремонт может стоить 8-15k€, что существенно при цене 59.5k€.
Продажные компарблы
Текущая рыночная оценка основана на аренде и может быть неточной.

26 компарблов Idealista (аренда) в Lleida, медиана ~10 €/м²/мес → экстраполяция продаж; marketPricePerM2 = 1 207 €/м², расчётный рынок ~101 408 € для 84 м²; Примечание: компарблы — арендные ставки, не продажные цены; оценка рынка ориентировочная

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Может быть занята оккупантами, арендаторами или vivienda habitual. Покупка «вслепую» может привести к невозможности получения владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет года постройки. Реальный ремонтный буфер может составлять 10-15% стоимости, что съест часть скидки.
Valor de mercado sin verificar
Все 26 компарблов — арендные ставки, а не продажные цены. Рыночная оценка экстраполирована через мультипликатор аренды, что вносит погрешность ±20-30%.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информации об обременениях. Покупатель может унаследовать долги или ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения
P0
Организовать визит к квартире в течение 24 часов
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Найти 5+ продажных компарбла в Idealista/Fotocasa (Lleida, 3 комн., 70-100 м²)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на арендных мультипликаторах и является приблизительной. Запрашиваемая цена существенно ниже расчётного рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения. Организовать визит к квартире в течение 24 часов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.