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Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Calle Jose María Molina

Roquetas de Mar · vivienda · 80.86 m²

Цена выглядит ниже рыночной, но при неизвестном владении и без данных по cargas входить без проверок рано.

Referencia: SOLVIA-246411-201609-O

Datos actualizados: 11 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Solvia EJ по цене ниже рынка, но статус владения неясен

По цене объект выглядит ниже середины рынка Roquetas de Mar: ориентир по comparables около 121 тыс.

EUR против 96 тыс.

EUR у Solvia.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли фактическое освобождение объекта
Влияет на сроки, расходы и реальную ликвидность после покупки.
Какие cargas остаются на объекте
Старшие обременения могут увеличить итоговую стоимость.
Фактическое состояние интерьера
Ремонтный бюджет может быстро съесть ценовой дисконт.

12 comparables Idealista в Roquetas de Mar; marketPricePerM2 из valuation_context: 1500.78 €/м²; 5 похожих реально проданных лотов учтены в модели

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно затянуть сроки и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли cargas anteriores, эмбарго или ограничения. Для покупателя это прямой ценовой риск.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных об интерьере и фактическом состоянии. Даже обычный ремонт может заметно снизить запас к рынку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить у Solvia письменный статус ocupacion
P1
Запросить visita или видео интерьера
P1
Попросить certificado de deuda de comunidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит ниже середины локального рынка, но юридические и фактические неизвестные пока существенны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить у Solvia письменный статус ocupacion.

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